Як вибрати квартиру в новобудові


Как выбрать квартиру в новостройке
Це район міста. Найвигідніші інвестиції в Приморському районі Одеси– це Аркадія, місця близькі до моря. Це центр міста і Французький бульвар. Потім інша частина Приморського району і Фонтан. Далі йдуть спальні райони – Таїрова, Черемушки, Селище Котовського. Як показує практика за останні кілька років ціна в спальних районах за період будівництва зростає до тридцяти відсотків.
Також хочемо вам порекомендувати почитати про Європейські принципи будівництва та облаштування території ЖК ЖК Гринвиль на Подоле
Вид з вікон. Краще якщо це вид на море, парк, панорама місто або просто окрытый вид з вікна. Вид на сусідній будинок або не дай бог завод відразу знижує ліквідність квартири. По сторонах світу – найчастіше купують схід і південь. Але є винятки – якщо непопулярна північна сторона з видом на море (як в центрі Одеси), то первинний критерій це звичайно вид на море, а не сторона світла.
Вивчіть, скільки конкурентів буде у вашої квартири при подальшому продажу. Тобто скільки таких квартир всього в цьому житловому комплексі. Ви можете купити квартиру в невеликому житловому комплексі або малоповерховому будинку. А можете придбати у величезному комплексі де десять секцій за двадцять чотири поверхи, і поруч ще інший забудовник будує схожий об’єкт, тобто забудовується величезний мікрорайон… При інших рівних умовах – я вибираю для інвестицій перший варіант в невеликому житловому комплексі. Тут менше конкурентів буде при продажу, а ціна як правило піднімається вище.
Оплата квартири. Це один з ключових моментів. Можна купувати зі 100 % оплатою, тоді у вас буде найнижча ціна. І ви просто чекаєте поки ціна на вашу квартиру підніметься. А можна купити з поетапною оплатою з першим внеском від 25 %. Тоді у вас при наявності певної суми є можливість купити кілька квартир. Відповідно, отримати більший прибуток. Порада фахівця в даному питанні вважаю просто необхідний.
Уточнюйте у забудовника можливість і умови переуступки (тобто перепродажу вашої квартири на етапі будівництва або після здачі будинку але без оформлення права власності). У деяких забудовників переуступка безкоштовно, а у деяких коштує до 5%. Все це позначитися на остаточній вартості квартири. Якщо ви будете продавати після оформлення права власності, то до вартості квартири додадуться податки, зараз це 8,5% від оціночної вартості квартири.
Раджу вам купувати квартиру в перший день продажів. Саме в цей день можна купити самі ліквідні квартири. В Одесі є багато мисливців за вигідною нерухомістю. Це люди, які чекають початку продажів житлового комплексу і скуповують там квартири. Тут важливо володіти інформацією про майбутні продажі нових будинків. Я всіх своїх клієнтів інформую заздалегідь. Наприклад в Telegram-каналі — https://t.me/novostroyodessa , на який ви теж можете підписатися і бути в курсі всіх майбутніх продажів.