Už jsme zažili tři vlny veder. Léto se prostě vleče. Britské domy byly postaveny tak, aby se dovnitř nedostala zima, což znamená, že v červenci fungují jako pece. Není tedy překvapením, že lidé hledají trvalé způsoby, jak se ochladit.
Nyní mám doma klimatizaci. Už je to skoro rok a tohle je bezpochyby jedno z nejlepších vylepšení, které jsem udělal. Ale pokud tam neplánujete žít věčně, dává to finanční smysl? Chtěl jsem vědět, zda instalace klimatizace (AC) zvyšuje prodejní hodnotu. O své názory se podělili odborníci.
Posun od luxusu k nutnosti
Vysoké teploty se stávají novým normálem. Bloky mohou zajistit vytápění i v zimě. Nyní jsou levnější a dostupnější. To z nich dělá žádanou vlastnost.
„Klimatizace se ve Spojeném království rychle stává nezbytností,“ říká Carl McCardle, spoluzakladatel společnosti The Property Buying Company. Ještě nedávno to bylo luxusní zboží. Nyní to kupující považují za zásadní. Zejména v bytech a domech s jižně orientovanými okny, která jsou „vypálená“ na slunci.
Neposkytne kupujícím stejný wow faktor jako půdní vestavba nebo zcela nová kuchyně. Ale pomáhá to domu vyniknout. Na prémiovém trhu kupující očekávají takové vybavení. To dává prodejcům mírnou výhodu v ceně.
Jakou skutečnou hodnotu to může přidat?
Odborníci naznačují, že nainstalovaný systém může přidat 1–3 % k hodnotě vašeho majetku. To také činí nemovitost atraktivnější. To znamená, že prodej půjde rychleji.
„Jako vodítko, dobrý, energeticky účinný systém může přidat až 3 % k hodnotě nemovitosti,“ vysvětluje Cal Graham z We Buy Any Home. Během horkých let může být toto přidané pohodlí tím rozdílem, že si kupující vybere váš domov před podobnými nemovitostmi v okolí. To platí zejména v Londýně a na jihovýchodě.
Karel souhlasí. U správné nemovitosti může kvalitní instalace přidat přibližně 1–3 % nákladů. U domu za 300 000 GBP je to mezi 3 000 a 9 000 GBP.
Skutečná hodnota však často spočívá méně v penězích navíc a více v rychlosti. To přitahuje více kupujících. To vám dává silnější vyjednávací pozici.
Kupující jen zřídka platí částku rovnající se nákladům na instalaci, a to jedna ku jedné. Dívejte se na to jako na nástroj rychlého prodeje, nejen jako přímý způsob, jak přidat hodnotu.
Jak maximalizovat návratnost investic (ROI) instalace klimatizace
Pokud plánujete v brzké době prodat svůj dům, musíte jednat strategicky. Zacházejte s ním jako s jakýmkoli jiným zlepšením kvality.
- Zvolte moderní účinnost. Vyberte si systém, který topí i chladí. Kupující se zajímají o provozní náklady. Věnují pozornost hodnocení EPC (Energy Performance Certificate).
- Uložte dokumenty. Používejte spolehlivé, certifikované instalátory. Uschovejte všechny záruky a záznamy o údržbě. Hodnotitelé budou muset tento doklad o službě vidět.
- Buďte taktní. Umístěte bloky tak, aby nekazily vzhled místnosti nebo ulice. Na estetice záleží.
- Zkontrolujte povolení. Možná budete potřebovat stavební povolení nebo souhlas vlastníka. Tento krok nepřeskakujte.
“Umístit bloky taktně… před zahájením prací si ověřte, zda je potřeba stavební povolení nebo souhlas vlastníka.”
Kdy může klimatizace poškodit prodej?
Pouze pokud je špatně nainstalován. Špatná instalace může znehodnotit váš domov.
Objemné venkovní jednotky mohou vypadat nepatřičně. Vnitřní jednotky, které dominují místnosti, působí ohromujícím dojmem. Obojí může kupující odstrašit.
Starý, hlučný blok je červená vlajka. Kupující vidí budoucí účet za opravu, nikoli výhodu. Zanedbání špatných servisních signálů.
Pozor si musíte dát i na právní aspekty. Pokud nemáte správná povolení, můžete si při prodeji způsobit problémy.
“V budovách historické hodnoty nebo v památkově chráněných oblastech,” varuje Cal, “instalace bez řádných povolení může v budoucnu způsobit vážné problémy.”
Tak co, stojí to za to? To přidává konkurenční výhodu. To vám pomůže prodat rychleji. Je ale potřeba opatrnosti. Vyberte si správný systém. Nainstalujte jej správně. A starat se o dokumentaci. Jinak byste mohli skončit se studeným účtem a bolestí hlavy.
