Kita telah melalui tiga gelombang panas. Musim panas masih berlangsung. Rumah-rumah di Inggris dibangun untuk menahan hawa dingin, yang berarti rumah-rumah tersebut berfungsi seperti oven di bulan Juli. Tidak mengherankan jika orang mencari cara permanen untuk menenangkan diri.
Saya memiliki AC di rumah saya sekarang. Lebih dari setahun kemudian, ini adalah salah satu peningkatan terbaik yang pernah saya lakukan. Namun jika Anda tidak tinggal selamanya, apakah masuk akal secara finansial? Saya ingin tahu apakah memasang AC meningkatkan nilai jual kembali. Para ahli mempertimbangkannya.
Peralihan dari kemewahan ke kebutuhan
Suhu tinggi menjadi hal normal yang baru. Unit juga dapat menyediakan pemanas di musim dingin. Saat ini harganya lebih murah dan mudah didapat. Ini menjadikannya fitur yang banyak dicari.
‘AC dengan cepat menjadi suatu keharusan di Inggris,’ kata Karl McArdle, salah satu pendiri The Property Buying Company. Belum lama ini, itu adalah barang mewah. Sekarang pembeli melihatnya sebagai hal yang penting. Terutama di apartemen dan rumah yang menghadap ke selatan yang terkena sinar matahari.
Ini tidak akan membuat pembeli kagum seperti konversi loteng atau dapur baru. Tapi itu membantu rumah menonjol. Di pasar kelas atas, pembeli mengharapkan kenyamanan seperti ini. Ini memberi penjual sedikit keunggulan dalam hal harga.
Berapa banyak nilai yang dapat ditambahkan?
Para ahli menyarankan sistem yang sesuai dapat menambah 1-3% pada nilai properti Anda. Hal ini juga membuat properti lebih menarik. Itu berarti penjualan lebih cepat.
‘Sebagai panduan, sistem yang layak dan hemat energi dapat menambah hingga 3 persen nilai properti,’ jelas Cal Graham dari We Buy Any Home. Selama musim panas, kenyamanan ekstra mungkin menjadi detail yang membuat pembeli memilih rumah Anda dibandingkan rumah serupa di dekatnya. Hal ini terutama terjadi di London dan Tenggara.
Karl setuju. Untuk properti yang tepat, pengaturan berkualitas tinggi dapat menambah sekitar 1-3 persen nilai. Untuk rumah senilai £300.000, biayanya antara £3.000 dan £9.000.
Namun, nilai sebenarnya seringkali lebih kecil pada uang ekstra dan lebih pada kecepatan. Ini menarik lebih banyak pembeli. Ini memberi Anda kekuatan yang lebih kuat dalam negosiasi.
Pembeli jarang membayar imbalan satu pon untuk biaya pemasangan. Anggap saja ini sebagai bantuan untuk menjual dengan cepat sekaligus sebagai penambah nilai langsung.
Cara memaksimalkan ROI pada pemasangan AC
Jika Anda berencana untuk menjual dalam waktu dekat, Anda harus mengambil strategi. Perlakukan itu seperti peningkatan kualitas lainnya.
- Pilih efisiensi modern. Pilih sistem yang memanaskan dan mendinginkan. Pembeli peduli dengan biaya operasional. Mereka melihat peringkat EPC.
- Simpan dokumennya. Gunakan pemasang yang bereputasi dan bersertifikat. Simpan semua jaminan dan catatan servis. Surveyor ingin melihat bukti pemeliharaan ini.
- Berhati-hatilah. Posisikan unit agar tidak merusak tampilan ruangan atau jalan. Estetika penting.
- Periksa izin. Anda mungkin memerlukan izin perencanaan atau persetujuan pemegang hak bebas. Jangan lewati langkah ini.
‘Posisikan unit secara diam-diam… periksa apakah Anda memerlukan izin perencanaan atau persetujuan pemilik bebas sebelum memulai.’
Kapan AC dapat mengganggu penjualan Anda?
Hanya jika itu dilakukan dengan buruk. Instalasi yang buruk dapat menurunkan nilai rumah Anda.
Unit kondensor eksternal yang besar mungkin terlihat tidak pada tempatnya. Unit interior yang mendominasi sebuah ruangan terasa menyesakkan. Keduanya bisa membuat pembeli kecewa.
Unit tua yang berisik adalah tanda bahaya. Pembeli melihat tagihan perbaikan di masa depan, bukan manfaatnya. Sinyal perawatan yang buruk diabaikan.
Anda juga harus berhati-hati dengan legalitas. Jika Anda tidak memiliki izin yang tepat, Anda bisa membuat pusing saat menjual.
‘Pada bangunan terdaftar atau kawasan konservasi,’ Cal memperingatkan, ‘pemasangan yang dilakukan tanpa izin yang tepat dapat menimbulkan masalah nyata di kemudian hari.’
Jadi, apakah itu layak? Ini menambah keunggulan kompetitif. Ini membantu Anda menjual lebih cepat. Tapi itu membutuhkan perawatan. Dapatkan sistem yang tepat. Instal dengan benar. Dan simpan dokumennya dengan aman. Jika tidak, Anda mungkin hanya akan membeli tagihan pendingin dan sakit kepala.
