We hebben al drie hittegolven meegemaakt. De zomer duurt nog steeds voort. Britse huizen zijn gebouwd om de kou buiten te houden, wat betekent dat ze in juli als ovens fungeren. Het is geen verrassing dat mensen op zoek zijn naar permanente manieren om af te koelen.
Ik heb nu airconditioning in mijn huis. Ruim een jaar later is het zonder twijfel een van de beste upgrades die ik heb gemaakt. Maar als u niet voor altijd blijft, is het dan financieel zinvol? Ik wilde weten of het installeren van AC de verkoopwaarde verhoogt. Deskundigen hebben zich ingespannen.
De verschuiving van luxe naar noodzaak
Hoge temperaturen worden het nieuwe normaal. Units kunnen ook in de winter voor verwarming zorgen. Ze zijn nu goedkoper en gemakkelijker te krijgen. Dit maakt ze tot een gewilde functie.
‘Airconditioning is hard op weg een must-have te worden in Groot-Brittannië’, zegt Karl McArdle, medeoprichter van The Property Buying Company. Nog niet zo lang geleden was het een luxeartikel. Nu zien kopers het als essentieel. Vooral in appartementen en woningen op het zuiden die bakken in de zon.
Het zal kopers niet verbazen als een zolderverbouwing of een gloednieuwe keuken. Maar het zorgt ervoor dat een huis opvalt. In het hogere segment van de markt verwachten kopers dit soort gemakken. Het geeft verkopers een beetje een voorsprong op de prijs.
Hoeveel waarde kan het eigenlijk toevoegen?
Experts suggereren dat een aangepast systeem 1-3% aan de waarde van uw eigendom kan toevoegen. Het maakt het pand ook aantrekkelijker. Dat betekent een snellere verkoop.
‘Als leidraad kan worden gesteld dat een fatsoenlijk, energiezuinig systeem tot 3 procent kan bijdragen aan de waarde van een onroerend goed’, legt Cal Graham van We Buy Any Home uit. Tijdens een hete zomer kan dat extra comfort het detail zijn dat ervoor zorgt dat een koper jouw huis verkiest boven een soortgelijk huis in de buurt. Dit geldt vooral in Londen en het zuidoosten.
Karel is het daarmee eens. Voor de juiste woning kan een hoogwaardige inrichting ongeveer 1-3 procent aan de waarde toevoegen. Bij een huis van € 300.000 is dat tussen € 3.000 en € 9.000.
De echte waarde zit echter vaak minder in het extra geld en meer in de snelheid. Het trekt meer kopers aan. Het geeft u een sterkere hand bij onderhandelingen.
Kopers betalen zelden een pond voor pond rendement op de installatiekosten. Zie het als een hulpmiddel om snel te verkopen, maar ook als een directe waardeverhoger.
Hoe u de ROI op AC-installatie kunt maximaliseren
Als u van plan bent binnenkort te verkopen, moet u strategisch te werk gaan. Behandel het als elke andere kwaliteitsverbetering.
- Kies moderne efficiëntie. Kies een systeem dat zowel verwarmt als koelt. Kopers zijn geïnteresseerd in de exploitatiekosten. Ze kijken naar EPC-beoordelingen.
- Bewaar de papieren. Gebruik een gerenommeerde, gecertificeerde installateur. Bewaar alle garantie- en onderhoudsgegevens. Landmeters zullen dit bewijs van onderhoud willen zien.
- Wees discreet. Plaats de units zo dat ze het uiterlijk van de kamer of de straat niet verpesten. Esthetiek is belangrijk.
- Controleer de toestemmingen. Mogelijk hebt u een bouwvergunning of toestemming van de eigenaar nodig. Sla deze stap niet over.
‘Plaats units discreet… controleer of je een bouwvergunning of toestemming van de eigenaar nodig hebt voordat je begint.’
Wanneer kan airconditioning uw verkoop schaden?
Alleen als het slecht gedaan wordt. Slechte installaties kunnen uw huis devalueren.
Grote externe condensorunits kunnen misplaatst lijken. Interieureenheden die een kamer domineren, voelen beklemmend aan. Beide kunnen kopers afschrikken.
Een oude, luidruchtige eenheid is een rode vlag. Kopers zien een toekomstige reparatierekening, geen voordeel. Slecht onderhoud duidt op verwaarlozing.
Je moet ook voorzichtig zijn met de wettigheid. Als u niet over de juiste rechten beschikt, kunt u hoofdpijn veroorzaken bij het verkopen.
‘In monumentale panden of beschermde gebieden’, waarschuwt Cal, ‘kan een installatie zonder de juiste toestemming later voor echte problemen zorgen.’
Dus, is het het waard? Het voegt een concurrentievoordeel toe. Het helpt je sneller te verkopen. Maar het vereist zorg. Koop het juiste systeem. Installeer het correct. En bewaar het papierwerk veilig. Anders koop je misschien alleen maar een koelingsrekening en hoofdpijn.
