Мы уже пережили три волны жары. Лето только затягивается. Британские дома строились, чтобы держать холод снаружи, а это значит, что в июле они работают как духовки. Поэтому неудивительно, что люди ищут постоянные способы охладиться.
У меня в доме теперь есть кондиционер. Прошел почти год, и это, без сомнения, одно из лучших улучшений, которые я сделал. Но если вы не собираетесь жить там вечно, имеет ли это финансовый смысл? Я хотел узнать, повышает ли установка кондиционера (AC) цену перепродажи. Эксперты поделились своим мнением.
Сдвиг от роскоши к необходимости
Высокие температуры становятся новой нормой. Блоки также могут обеспечивать отопление зимой. Сейчас они дешевле и доступнее. Это делает их желанной характеристикой.
«Кондиционирование воздуха быстро становится необходимостью в Великобритании», — говорит Карл Маккардл, соучредитель The Property Buying Company. Не так давно это был предмет роскоши. Теперь покупатели считают его необходимым. Особенно в квартирах и домах с южной ориентацией окон, которые «пекутся» на солнце.
Это не произведет на покупателей такого же эффекта вау, как переоборудование чердака или совершенно новая кухня. Но это помогает дому выделиться. На рынке премиум-класса покупатели ожидают таких удобств. Это дает продавцам небольшое преимущество в вопросе цены.
Какую реальную ценность это может добавить?
Эксперты предполагают, что установленная система может добавить 1–3% к стоимости вашей недвижимости. Это также делает объект более привлекательным. А значит, sale пройдет быстрее.
«В качестве ориентира: хорошая, энергоэффективная система может добавить до 3% к стоимости недвижимости», — объясняет Кэл Грэм из We Buy Any Home. В жаркое лето это дополнительное удобство может стать тем самым отличием, которое заставит покупателя выбрать ваш дом вместо похожих вариантов поблизости. Это особенно актуально для Лондона и Юго-Востока.
Карл согласен. Для подходящей недвижимости качественная установка может добавить примерно 1–3% к стоимости. Для дома стоимостью 300 000 фунтов это составляет от 3 000 до 9 000 фунтов.
Однако реальная ценность часто заключается не столько в дополнительных деньгах, сколько в скорости. Это привлекает больше покупателей. Это дает вам более сильные позиции в переговорах.
Покупатели редко платят сумму, равную расходам на установку, один к одному. Рассматривайте это как инструмент для быстрой продажи, а не просто как прямой способ увеличения стоимости.
Как максимизировать окупаемость инвестиций (ROI) в установку кондиционера
Если вы планируете продавать дом скоро, нужно действовать стратегически. Относитесь к этому как к любому другому качественному улучшению.
- Выбирайте современную эффективность. Выбирайте систему, которая так же хорошо греет, как и охлаждает. Покупателей интересуют эксплуатационные расходы. Они обращают внимание на рейтинги EPC (Energy Performance Certificate).
- Сохраняйте документы. Используйте надежных сертифицированных монтажников. Сохраняйте все гарантии и записи о техническом обслуживании. Экспертам-оценщикам нужно будет увидеть это доказательство обслуживания.
- Будьте тактичны. Размещайте блоки так, чтобы они не портили вид комнаты или улицы. Эстетика имеет значение.
- Проверьте разрешения. Вам может потребоваться разрешение на строительство или согласие арендодателя (freeholder). Не пропускайте этот шаг.
«Размещайте блоки тактично… проверьте, нужно ли разрешение на строительство или согласие собственника до начала работ.»
Когда кондиционер может навредить продаже?
Только если он установлен плохо. Некачественные установки могут обесценить ваш дом.
Громоздкие внешние блоки могут выглядеть неуместно. Внутренние блоки, доминирующие в комнате, ощущаются подавляюще. И то, и другое может отпугнуть покупателей.
Старый, шумный блок — это красный флаг. Покупатели видят будущий счет за ремонт, а не выгоду. Плохое обслуживание сигнализирует о пренебрежении.
Вы также должны быть осторожны с юридическими аспектами. Если у вас нет правильных разрешений, вы можете создать проблемы при продаже.
«В зданиях, имеющих историческую ценность, или в зонах охраны наследия», — предупреждает Кэл, — «установка без надлежащих разрешений может вызвать серьезные проблемы в будущем».
Так что же, стоит ли оно того? Это добавляет конкурентное преимущество. Это помогает продать быстрее. Но требуется осторожность. Выберите правильную систему. Установите её корректно. И берегите документацию. В противном случае вы можете просто получить в счет за охлаждение и головную боль.
