Ini seharusnya merupakan perbaikan sementara. Delapan minggu. Mungkin dua bulan. Itu perjanjiannya dengan teman kuliahmu, Trisha. Suaminya mengajukan gugatan cerai, dan dia membutuhkan tempat tinggal sampai dia dapat menavigasi pasar perumahan. Anda tidak bisa mengatakan tidak. Teman tetap bersatu.
Namun delapan minggu telah berubah menjadi delapan bulan.
Pada awalnya, dia setidaknya berpura-pura mencari sewa. Dia menelusuri Craigslist. Dia melamar pekerjaan paruh waktu. Sekarang? Dia menghabiskan hari-harinya dengan menonton Netflix secara berlebihan. Dia memakan belanjaanmu. Dia menyumbang nol dolar untuk rumah tangga. Pacarmu sudah muak. Ruang Anda terlalu kecil. Anda akhirnya memberanikan diri untuk memberi tahu dia bahwa sewa—walaupun tidak tertulis—sudah habis. Dia harus pergi pada akhir bulan ini.
Trisha tertawa. Dia tidak ke mana-mana.
“Situasi ini lebih umum terjadi daripada yang Anda kira,” kata Janet Portman, pengacara dan editor eksekutif di situs hukum Nolo. “Dan undang-undang tersebut tidak terlalu membantu orang-orang yang melakukan pengusiran.”
Tamu Vs. Penginapan Vs. Penyewa
Secara teknis, mengeluarkan tamu yang melebihi masa tinggal seharusnya mudah. Tamu rumah tidak mempunyai hak hukum untuk tetap tinggal. Menolak untuk pergi menjadikan mereka pelanggar, dan ini merupakan kejahatan. Anda bisa memanggil polisi, bukan?
Mungkin. Namun polisi sangat berhati-hati. Mereka benci dipaksa melakukan penggusuran ilegal. Jika ada sedikit pun keraguan bahwa tamu Anda sebenarnya adalah penyewa, mereka akan pergi. Menyeret penyewa keluar tanpa perintah pengadilan adalah “pengusiran swadaya”. Itu ilegal. Anda dan polisi bisa dituntut karenanya.
Yang harus dilakukan teman freeloading Anda hanyalah mengklaim bahwa dia membantu. Mungkin dia membayar belanjaan minggu lalu. Mungkin dia mengajak anjing Anda jalan-jalan saat Anda pergi. Sekalipun itu bohong, polisi tidak akan menggali kebenaran di teras depan rumah Anda. Jika dia mengaku menukar jasa dengan sewa, dia mungkin diklasifikasikan sebagai penyewa atau “pengondok”.
Seorang penghuni menyewa sebuah kamar di rumah tempat tinggal pemiliknya. Penyewa memiliki unit yang berdiri sendiri. Perbedaan itu penting. Jika Trisha ada di kamar tamu Anda tetapi meyakinkan polisi bahwa dia hanya memberikan sedikit bantuan untuk perumahan, dia adalah seorang penghuni. Mengusir penghuni penginapan atau penyewa adalah masalah perdata. Polisi tidak akan menyentuhnya. Tanpa disadari Anda sekarang adalah tuan tanah.
Menyingkirkan teman yang menumpang bukan lagi tentang persahabatan. Ini tentang klasifikasi hukum dan undang-undang penggusuran khusus negara bagian.
Proses Penggusuran di California
Jika Anda berada di California, tempat Portman berpraktik, jalur untuk menyingkirkan Trisha bersifat spesifik. Anda tidak bisa begitu saja mengganti kuncinya. Anda tidak bisa membuang barang-barangnya ke halaman.
Pertama, Anda harus mengeluarkan “pemberitahuan untuk berhenti”. Ini adalah pemberitahuan penggusuran tertulis resmi yang menyatakan dia memiliki waktu 30 hari untuk pergi secara sukarela. Portman menyarankan agar seorang pengacara menyusun dokumen ini. Ini memastikan kata-katanya benar dan menginstruksikan Anda tentang layanan yang tepat. Penyajian yang salah dapat menggagalkan keseluruhan proses.
Apa yang terjadi selanjutnya tergantung pada status hukumnya.
Jika Trisha adalah seorang yang menginap di California dan menolak untuk pergi setelah 30 hari, dia dapat dikeluarkan tanpa proses penggusuran yang diperintahkan pengadilan. Setelah jangka waktu 30 hari itu berakhir, dia resmi menjadi pelanggar. Anda dapat menghubungi polisi untuk mengeluarkannya.
Namun jika Trisha dianggap sebagai penyewa, prosesnya berlarut-larut. Anda harus mengajukan gugatan ke pengadilan perdata untuk penggusuran. Proses ini memerlukan waktu berminggu-minggu, terkadang berbulan-bulan, untuk diselesaikan. Jika Anda memenangkan kasus ini, maka Anda dapat memanggil polisi untuk mengeluarkannya secara paksa dari tempat tersebut.
Perangkapnya mudah untuk dijebak. Suatu saat Anda menjamu seorang teman. Berikutnya, Anda menjalani prosedur pengadilan perdata. Hukum tidak peduli dengan kelelahan Anda. Itu peduli dengan dokumentasi. Dan saat ini, Trisha masih bertahan di kamarnya.
Ini bukan hanya tentang hilangnya uang sewa. Freeloader yang cerdas akan memperpanjang prosesnya hingga dompet Anda kehabisan tenaga dan kewarasan Anda melemah.
“Seringkali, pemilik rumah hanya membayar orang tersebut untuk pergi,” kata Portman. “Percaya atau tidak, orang-orang benar-benar melakukan hal ini.”
Bayangkan San Bruno, 2010. Ledakan saluran gas menyebabkan ribuan orang kehilangan tempat tinggal. Tetangga membuka pintu mereka. Beberapa bulan kemudian, beberapa tamu yang “diselamatkan” menolak untuk mengalah kecuali mereka mendapat pembayaran. Beberapa di antaranya bukan korban sama sekali.
“Mereka penipu,” kata Portman.
Satu-satunya perisai terhadap kehancuran emosional dan finansial ini adalah kertas. Sebelum Anda menyerahkan kunci atau bahkan kantong tidur, mintalah secara tertulis. Rasanya canggung. Rasanya tidak sopan. Itu perlu.
Pernyataan tersebut harus menyatakan bahwa orang tersebut adalah tamu, bukan penyewa atau penghuni. Tidak ada sewa. Tidak ada layanan sebagai ganti penginapan. Yang terpenting: Anda, pemiliknya, dapat meminta mereka pergi kapan saja.
“Kebanyakan orang tidak akan melakukan hal itu,” kata Portman. “Mereka memercayai naluri. Lalu berkembang ke arah yang buruk. Begitulah cara pengacara menghasilkan uang.”
Catatan Editor: Hukum berbeda-beda di setiap negara bagian. Ini bukan nasihat hukum.
Keluarga yang Menggusur: Kasus New York 2018
Sekarang, itu lebih buruk.
Sepasang suami istri di New York mengetahui hal ini pada tahun 2018. Mengusir anak yang sudah dewasa lebih menyakitkan daripada seorang teman. Lebih memalukan. Mereka memberi putra mereka $1.100 untuk pindah. Itu tidak berhasil.
Satu-satunya solusi? Pengadilan. Perintah penggusuran.
Bisakah Polisi Menghapus Teman yang Freeloading?
Itu tergantung.
Pertama, beri tahu mereka secara eksplisit untuk pergi. Jika mereka menolak, ajukan laporan pelanggaran. Lalu hubungi polisi.
Tapi tunggu.
Di beberapa negara bagian, seorang tamu menjadi penyewa berdasarkan lama menginap. Atau jika mereka membayar sedikit pun. Jika Anda ikut menandatangani kontrak sewa atau memiliki rumah bersama, mereka memiliki hak hukum yang sama dengan Anda. Tidak masalah jika mereka tidak “berusaha keras”.
Polisi mungkin menolak untuk terlibat dalam masalah perdata yang rumit. Jangan mengandalkan mereka untuk menyeret seseorang keluar secara fisik.
Cara Mengeluarkan Freeloader
Jika mereka tidak sedang disewakan, Anda dapat meminta mereka pergi. Anda tidak dapat menghapusnya secara fisik.
Memulai proses peradilan.
Kirim pemberitahuan tiga hari. Minta mereka untuk mengosongkan tempat itu.
Jika mereka tinggal? Ajukan petisi penggusuran.
