C’était censé être une solution temporaire. Huit semaines. Peut-être deux mois. C’était l’arrangement avec ton amie d’université, Trisha. Son mari a demandé le divorce et elle avait besoin d’un toit jusqu’à ce qu’elle puisse naviguer sur le marché du logement. Vous ne pouviez pas dire non. Les amis restent ensemble.
Mais huit semaines se sont transformées en huit mois.
Au début, elle faisait au moins semblant de chercher des sous-locations. Elle a parcouru Craigslist. Elle a postulé pour des emplois à temps partiel. Maintenant? Elle passe ses journées à regarder Netflix en frénésie. Elle mange vos courses. Elle ne contribue aucun dollar au ménage. Ton copain en a marre. Votre espace est trop petit. Vous avez finalement trouvé le courage de lui dire que le bail, aussi non écrit soit-il, est terminé. Elle doit être partie d’ici la fin du mois.
Trisha rit. Elle ne va nulle part.
“Cette situation est plus courante qu’on ne le pense”, déclare Janet Portman, avocate et rédactrice en chef du site juridique Nolo. “Et la loi n’est pas très utile aux personnes qui expulsent.”
Invité contre. Locataire contre. Locataire
Techniquement, supprimer un invité qui a dépassé son séjour devrait être simple. Les invités de la maison n’ont aucun droit légal de rester. Refuser de partir fait d’eux des intrus, ce qui constitue un crime. Tu pourrais appeler les flics, non ?
Peut être. Mais la police est extrêmement prudente. Ils détestent être contraints à des expulsions illégales. S’il y a le moindre doute sur le fait que votre invité est réellement un locataire, il s’en ira. Faire sortir un locataire sans ordonnance du tribunal est une « expulsion volontaire ». C’est illégal. Vous et la police pourriez être poursuivis en justice pour cela.
Tout ce que votre amie freeloading a à faire est de prétendre qu’elle vous aide. Peut-être qu’elle a payé ses courses la semaine dernière. Peut-être qu’elle a promené votre chien pendant votre absence. Même si ces choses sont des mensonges, la police ne creusera pas la vérité devant votre porche. Si elle prétend échanger des services contre un loyer, elle pourrait être classée comme locataire ou comme « locataire ».
Un locataire loue une chambre dans une maison où habite le propriétaire. Un locataire possède une unité autonome. La distinction compte. Si Trisha est dans votre chambre d’amis mais convainc les flics qu’elle fournit une aide minimale pour le logement, elle est locataire. L’expulsion d’un locataire ou d’un locataire est une affaire civile. La police n’y touchera pas. Vous êtes maintenant un propriétaire involontaire.
Se débarrasser d’un ami parasite n’est plus une question d’amitié. Il s’agit de classification juridique et de lois sur les expulsions spécifiques à chaque État.
Le processus d’expulsion en Californie
Si vous êtes en Californie, où Portman exerce, le chemin à suivre pour éliminer Trisha est spécifique. Vous ne pouvez pas simplement changer les serrures. Vous ne pouvez pas jeter ses affaires sur la pelouse.
Tout d’abord, vous devez émettre un « avis d’arrêt ». Il s’agit d’un avis d’expulsion formel écrit indiquant qu’elle dispose de 30 jours pour partir volontairement. Portman suggère de demander à un avocat de rédiger ce document. Il garantit que le libellé est correct et vous indique le service approprié. Un mauvais service peut faire dérailler tout le processus.
La suite des événements dépend de son statut juridique.
Si Trisha réside en Californie et refuse de partir après 30 jours, elle peut être expulsée sans procédure d’expulsion ordonnée par le tribunal. Après l’expiration de cette période de 30 jours, elle est officiellement une intruse. Vous pouvez appeler la police pour l’expulser.
Mais si Trisha est considérée comme locataire, le processus s’éternise. Vous devez intenter une action en justice devant un tribunal civil pour obtenir une expulsion. Cela peut prendre des semaines, parfois des mois, pour être finalisé. Si vous gagnez le procès, alors vous pouvez appeler la police pour la faire sortir de force des lieux.
Il est facile de tomber dans le piège. Un moment, vous hébergez un ami. Le lendemain, vous naviguez dans les procédures judiciaires civiles. La loi ne se soucie pas de votre épuisement. Il se soucie de la documentation. Et pour le moment, Trisha tient toujours sa chambre.
Il ne s’agit pas seulement d’une perte de loyer. Un freeloader avisé prolongera le processus jusqu’à ce que votre portefeuille saigne et que votre santé mentale s’effiloche.
“Souvent, le propriétaire paie simplement la personne pour qu’elle parte”, explique Portman. “Croyez-le ou non, les gens font réellement ça.”
Pensez à San Bruno, 2010. L’explosion d’une conduite de gaz a laissé des milliers de personnes sans abri. Les voisins ont ouvert leurs portes. Quelques mois plus tard, certains de ces invités « secourus » ont refusé de bouger à moins d’obtenir un paiement. Certains n’étaient pas du tout des victimes.
“C’étaient des escrocs”, dit Portman.
Le seul bouclier contre ce désastre émotionnel et financier est le papier. Avant de remettre une clé ou même un sac de couchage, rédigez-le par écrit. C’est gênant. C’est impoli. C’est nécessaire.
La déclaration doit certifier que la personne est un invité et non un locataire ou un locataire. Pas de loyer. Aucun service en échange de l’hébergement. Le plus important : vous, le propriétaire, pouvez leur demander de partir à tout moment.
“La plupart des gens ne feront pas ça”, dit Portman. “Ils font confiance à leur instinct. Ensuite, ça tourne mal. C’est comme ça que les avocats gagnent leur argent.”
Note de l’éditeur : les lois varient selon les États. Il ne s’agit pas d’un avis juridique.
Expulsion d’une famille : l’affaire New York 2018
Maintenant, c’est pire.
Un couple new-yorkais l’a appris en 2018. Expulser un enfant adulte est plus douloureux qu’un ami. Plus embarrassant. Ils ont donné 1 100 $ à leur fils pour qu’il déménage. Cela n’a pas fonctionné.
La seule solution ? Tribunal. Un ordre d’expulsion.
La police peut-elle supprimer un ami freeloading ?
Ça dépend.
Tout d’abord, dites-leur explicitement de partir. S’ils refusent, déposez un rapport d’intrusion. Alors appelez la police.
Mais attendez.
Dans certains États, un invité devient locataire en fonction de la durée du séjour. Ou s’ils paient même un minimum d’argent. Si vous avez cosigné un bail ou êtes copropriétaire de la maison, ils ont des droits légaux égaux aux vôtres. Cela n’a pas d’importance s’ils ne « font pas leur part ».
La police peut refuser de s’impliquer dans des affaires civiles complexes. Ne comptez pas sur eux pour faire sortir physiquement quelqu’un.
Comment expulser un freeloader
S’ils ne figurent pas sur le bail, vous pouvez leur demander de partir. Vous ne pouvez pas les supprimer physiquement.
Initier le processus judiciaire.
Envoyez un préavis de trois jours. Demandez-leur de quitter les lieux.
S’ils restent ? Faites une demande d’expulsion.
