Era para ser uma solução temporária. Oito semanas. Talvez dois meses. Esse foi o acordo com sua amiga de faculdade, Trisha. Seu marido pediu o divórcio e ela precisava de um teto até poder navegar no mercado imobiliário. Você não poderia dizer não. Amigos ficam juntos.
Mas oito semanas se transformaram em oito meses.
No início, ela pelo menos fingiu procurar sublocações. Ela folheou o Craigslist. Ela se candidatou a empregos de meio período. Agora? Ela passa os dias assistindo Netflix. Ela come suas compras. Ela contribui com zero dólares para a família. Seu namorado está farto. Seu espaço é muito pequeno. Você finalmente criou coragem para dizer a ela que o contrato – por mais não escrito que seja – acabou. Ela deve ter ido embora até o final do mês.
Trisha ri. Ela não vai a lugar nenhum.
“Essa situação é mais comum do que você imagina”, diz Janet Portman, advogada e editora executiva do site jurídico Nolo. “E a lei não é muito útil para as pessoas que estão expulsando.”
Convidado vs. Inquilino vs. Inquilino
Tecnicamente, remover um hóspede que ficou além do prazo deveria ser simples. Os hóspedes da casa não têm direito legal de permanecer. Recusar-se a sair torna-os invasores, o que é crime. Você poderia chamar a polícia, certo?
Talvez. Mas a polícia é extremamente cautelosa. Eles odeiam ser forçados a despejos ilegais. Se houver alguma dúvida de que seu hóspede é realmente um inquilino, ele irá embora. Arrastar um inquilino sem ordem judicial é um “despejo de autoajuda”. É ilegal. Você e a polícia podem ser processados por isso.
Tudo o que sua amiga aproveitadora precisa fazer é afirmar que está ajudando. Talvez ela tenha pago as compras na semana passada. Talvez ela tenha levado seu cachorro para passear enquanto você estava fora. Mesmo que essas coisas sejam mentiras, a polícia não vai descobrir a verdade na sua varanda. Se ela alegar que está trocando serviços por aluguel, poderá ser classificada como inquilina ou “inquilina”.
Um inquilino aluga um quarto na casa onde mora o proprietário. Um inquilino possui uma unidade independente. A distinção é importante. Se Trisha estiver em seu quarto de hóspedes, mas convencer a polícia de que está fornecendo ajuda mínima para moradia, ela é uma inquilina. Despejar um inquilino ou inquilino é uma questão civil. A polícia não vai tocar nisso. Você agora é um proprietário involuntário.
Livrar-se de um amigo aproveitador não é mais uma questão de amizade. Trata-se de classificação legal e leis de despejo específicas do estado.
O Processo de Despejo na Califórnia
Se você estiver na Califórnia, onde Portman atua, o caminho para remover Trisha é específico. Você não pode simplesmente mudar as fechaduras. Você não pode jogar as coisas dela no gramado.
Primeiro, você deve emitir um “aviso para desistir”. Este é um aviso formal de despejo por escrito informando que ela tem 30 dias para sair voluntariamente. Portman sugere que um advogado redija este documento. Ele garante que o texto esteja correto e instrui você sobre o serviço adequado. Servir errado pode atrapalhar todo o processo.
O que acontece a seguir depende do seu estatuto jurídico.
Se Trisha for inquilina na Califórnia e se recusar a sair após 30 dias, ela poderá ser removida sem um processo de despejo ordenado pelo tribunal. Depois que essa janela de 30 dias expirar, ela será oficialmente uma invasora. Você pode chamar a polícia para removê-la.
Mas se Trisha for considerada inquilina, o processo se arrasta. Você deve entrar com uma ação no tribunal civil para despejo. Isso pode levar semanas, às vezes meses, para ser finalizado. Se você ganhar o caso, então poderá chamar a polícia para removê-la à força do local.
A armadilha é fácil de cair. Num momento você está hospedando um amigo. A seguir, você está navegando em procedimentos judiciais civis. A lei não se importa com o seu esgotamento. Ele se preocupa com a documentação. E agora, Trisha ainda está segurando seu quarto.
Não se trata apenas de aluguel perdido. Um aproveitador experiente estenderá o processo até que sua carteira sangre e sua sanidade se desfaça.
“Muitas vezes, o proprietário apenas paga para a pessoa sair”, diz Portman. “Acredite ou não, as pessoas realmente fazem isso.”
Pense em San Bruno, 2010. Uma explosão em um gasoduto deixou milhares de desabrigados. Os vizinhos abriram as portas. Meses depois, alguns dos hóspedes “resgatados” recusaram-se a ceder, a menos que recebessem um pagamento. Alguns nem foram vítimas.
“Eles eram golpistas”, diz Portman.
O único escudo contra esse desastre emocional e financeiro é o papel. Antes de entregar uma chave ou mesmo um saco de dormir, peça por escrito. Parece estranho. Parece rude. É necessário.
A declaração deve certificar que a pessoa é um hóspede e não um inquilino ou inquilino. Sem aluguel. Nenhum serviço em troca de hospedagem. E o mais importante: você, proprietário, pode pedir que eles saiam a qualquer momento.
“A maioria das pessoas não fará isso”, diz Portman. “Eles confiam no instinto. Depois, tudo vai mal. É assim que os advogados ganham dinheiro.”
Nota do Editor: As leis variam de acordo com o estado. Este não é um aconselhamento jurídico.
Despejo de família: o caso de Nova York em 2018
Agora isso é pior.
Um casal de Nova York aprendeu isso em 2018. Despejar um filho adulto é mais doloroso do que um amigo. Mais embaraçoso. Eles deram ao filho US$ 1.100 para se mudar. Não funcionou.
A única solução? Tribunal. Uma ordem de despejo.
A polícia pode remover um amigo aproveitador?
Depende.
Primeiro, diga-lhes explicitamente para saírem. Se eles recusarem, registre uma denúncia de invasão. Então chame a polícia.
Mas espere.
Em alguns estados, um hóspede torna-se inquilino com base na duração da estadia. Ou se eles pagam o mínimo de dinheiro. Se você co-assinou um contrato de arrendamento ou é co-proprietário da casa, eles têm direitos legais iguais aos seus. Não importa se eles não estão “fazendo a sua parte”.
A polícia pode recusar-se a envolver-se em questões civis complexas. Não conte com eles para arrastar alguém fisicamente.
Como expulsar um aproveitador
Se eles não estiverem alugados, você pode pedir-lhes que saiam. Você não pode removê-los fisicamente.
Inicie o processo judicial.
Envie um aviso de três dias. Peça-lhes para desocuparem o local.
Se eles ficarem? Solicite uma petição de despejo.
