Een huis kopen gaat niet alleen over vierkante meters of schooldistricten. Het gaat om de juridische structuur. De verwarring is reëel. Als u de markt betreedt zonder te weten wat u werkelijk bezit, komt u later voor financiële verrassingen te staan. Laten we het jargon doornemen. Dit zijn de vijf belangrijkste soorten niet-verhuurde woningen.
Het Huis: totale verantwoordelijkheid
Als mensen ‘huis’ zeggen, bedoelen ze meestal een vrijstaande eengezinswoning. Er is een duplexvariant, maar dat is nog steeds een op zichzelf staande structuur die in twee eenheden is opgesplitst.
Het bepalende kenmerk van een huis is het totale eigendom. U bent eigenaar van het gebouw. Jij bent eigenaar van de grond. Jij bent verantwoordelijk voor alles.
Dit houdt in dat je zorg draagt voor:
– Gazononderhoud en groenvoorziening
– Buitenschilderwerk
– Structurele reparaties
– Onroerendgoedbelasting
Soms bevinden huizen zich in geplande gemeenschappen. Deze gebieden hebben gedeelde voorzieningen zoals zwembaden of parken. U betaalt een vergoeding aan een VvE. De VvE onderhoudt deze gedeelde ruimtes. Misschien verzorgen zij zelfs het gazononderhoud voor u. Maar ze stellen ook regels. Mogelijk kunt u uw voordeur niet rood schilderen als de VvE nee zegt.
The Townhouse: eigendom met een twist
Een herenhuis voelt als een huis. Jij bent eigenaar van de structuur. U bent eigenaar van de grond er direct onder. Maar het land is beperkt. Meestal bent u eigenaar van de voor- en achtertuin. U bent geen eigenaar van het land onder de aangrenzende eenheid.
Herenhuizen zijn geschakeld. Ze delen een of twee muren met aangrenzende panden. Ze zijn meestal twee of drie verdiepingen hoog. Deze connectiviteit brengt hen qua levensstijl dichter bij appartementen, maar uw juridische eigendom gaat dieper. Je hebt meer controle dan een condo-eigenaar, maar minder grond dan een vrijstaande huiseigenaar.
Condominiums, coöperaties en stacaravans
Dit is waar het lastig wordt. De terminologie wordt vaak verkeerd gebruikt. Als u het verschil kent, bespaart u geld.
Condominiums (Appartementen)
Een condominium is een eigendomstype, geen fysieke bouwstijl. U kunt een appartement hebben in een hoogbouw, een gebouw in herenhuisstijl of zelfs een vrijstaand huis.
In een appartement bent u eigenaar van de binnenruimte van uw unit. Je bent geen eigenaar van de grond. U bent geen eigenaar van de buitenmuren, het dak of de gemeenschappelijke ruimtes. Deze behoren tot de collectieve groep uniteigenaren.
U betaalt maandelijks een bedrag aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Die vergoeding dekt:
– Opstalverzekering
– Buitenonderhoud
– Nutsvoorzieningen voor de gemeenschappelijke ruimte
– Reserveer geld voor grote reparaties
De HOA hanteert strikte regels. Ze bepalen hoe u uw ruimte gebruikt. Ze kunnen renovaties weigeren. Ze kunnen de verhuur beperken. U koopt in een gemeenschap die wordt beheerst door statuten.
Coöperaties (coöperaties)
Coöperaties zijn anders. U bezit geen onroerend goed. U koopt aandelen in een bedrijf dat eigenaar is van het hele gebouw. Uw aandelenbezit geeft u een huurovereenkomst om een specifieke eenheid te bezetten.
Deze structuur is gebruikelijk in grote steden als New York. Er gelden strengere regels dan appartementen.
Coöperaties hebben vaak:
– Goedkeuringsvereisten van het bestuur voor kopers
– Limieten voor het aantal eenheden dat één persoon kan bezitten
– Beperkingen op het verhuren van uw unit
– Hogere onderhoudskosten om de bouwkosten te dekken
U hebt minder vermogengroeipotentieel dan een huiseigenaar. De waarde is gekoppeld aan de financiële gezondheid van het bedrijf, en niet alleen aan de lokale vastgoedmarkt.
Stacaravans
Stacaravans (vaak gefabriceerde huizen genoemd) worden in fabrieken gebouwd. Ze zijn ontworpen om te worden vervoerd. Ze worden minder waard als voertuigen, niet als onroerend goed. Dit is een cruciaal onderscheid.
Het eigendom varieert afhankelijk van het land. Als u eigenaar bent van de grond, bent u eigenaar van het huis en de grond. Als u de grond huurt (op een stacaravanpark), bent u alleen eigenaar van het bouwwerk. Uw woning staat op een gehuurd perceel. Dit maakt de financiering lastiger. Vaak heb je een roerende lening nodig in plaats van een traditionele hypotheek. Onderhoud is vergelijkbaar met een huis, maar de
Appartement
Condos zijn geschakelde woningen, net als herenhuizen, maar het juridische onderscheid is groot. Je bent geen eigenaar van de grond. Jij bent eigenaar van de doos. De eenheid zelf. En soms een klein stukje van de gemeenschappelijke ruimtes. Dit betekent dat uw onroerendgoedbelastingaanslag rechtstreeks aan die specifieke ruimte is gekoppeld, en niet aan het vuil eronder.
Het voordeel? Voorzieningen. Zwembaden. Sportscholen. Tennisbanen. Een clubhuis. Allemaal onderhouden door de condovereniging. Voor dit privilege betaalt u een maandelijks bedrag. Het omvat het dagelijks beheer, zodat u dat niet hoeft te doen. Je mag gebruik maken van de faciliteiten. Je kunt ze niet repareren. Dat is de afweging. Vrij van alimentatie in ruil voor een maandelijkse factuur en strikte gemeenschapsregels.
Coöperatief
Co-ops veranderen het spel volledig. Hier bent u niet de eigenaar van uw eenheid. U bezit aandelen in een bedrijf dat eigenaar is van het gebouw. Deze aandelen geven u het exclusieve recht om in die specifieke ruimte te wonen. Het is een erfpachtbelang, vermomd als eigendom.
Deze structuur verandert alles aan belastingen en financiering. Het gebouw wordt als één geheel belast. Uw maandelijkse kosten dekken vaak uw deel van de onroerendgoedbelasting. De coöperatieve vennootschap zorgt voor onderhoud, reparaties en dagelijkse werkzaamheden. Maar er zit een addertje onder het gras. Coöperaties zijn notoir streng. Ze screenen kopers zwaar. Zij hebben het laatste woord over hoe u uw apparaat gebruikt. Financiering is moeilijker. Veel coöperatiebesturen werken alleen met bepaalde banken. Als u op zoek bent naar flexibiliteit, dan is dit het niet.
Stacaravan
Stacaravans zijn per definitie mobiel. Ook wel gefabriceerde huizen genoemd, ze worden net zo afgeschreven als auto’s. Je koopt ze. Je krijgt een titel. U betaalt omzetbelasting. Als je ermee over de snelweg rijdt, is het een voertuig. Als je hem op een stacaravanpark parkeert, wordt het een huis.
Het grondbezit varieert hier enorm. Bij sommige parken moet u het perceel kopen. Anderen laten je leasen. Sommige opereren als coöperaties, waarbij je aandelen in een bedrijf koopt in plaats van het land zelf. Onroerendgoedbelasting volgt deze structuren. In parken gelden regels, net als in appartementen en coöperaties. Je valt onder de communityrichtlijnen. U bent ook onderhevig aan de realiteit dat uw bezit in de loop van de tijd waarde verliest.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de financiële verschillen tussen het kopen van een appartement en een coöperatie?
Condofinanciering is eenvoudig. Het weerspiegelt leningen voor eengezinswoningen. Coöperatiefinanciering is lastig. Kredietverstrekkers hebben goedkeuring nodig van de onderneming. De eisen zijn strenger. Niet alle banken doen mee.
Kan een stacaravan op elke woongrond worden geplaatst?
Nee. De bestemmingswetten schrijven dit voor. Controleer de lokale regelgeving voordat u koopt. Je kunt een gefabriceerd huis niet zomaar parkeren waar je maar wilt.
Veel meer informatie
Gerelateerde HowStuffWorks-artikelen
-
Hoe prefabhuizen werken
-
Hoe woningbouw werkt
-
Hoe slimme Windows werken
Nog meer geweldige links
-
Onroerend goed 101
-
Het ABC van vastgoed
-
Lycos Vastgoed
-
Juridische tips voor onroerend goed
-
Een coöpprimer
