Kupno domu to nie tylko kwestia metrażu czy jakości okręgów szkolnych. To jest kwestia struktury prawnej. Zamieszanie jest prawdziwe. Jeśli wchodzisz na rynek, nie rozumiejąc dokładnie, co posiadasz, podpisujesz umowę na przyszłe niespodzianki finansowe. Rozumiemy terminologię. Poniżej znajduje się pięć głównych typów nieruchomości mieszkalnych niewynajętych.
Dom: pełna odpowiedzialność
Kiedy ludzie mówią „dom”, zwykle mają na myśli wolnostojący jednorodzinny budynek mieszkalny. Istnieje opcja z bliźniakiem, jednak nadal jest to odrębna bryła podzielona na dwa mieszkania.
Cechą charakterystyczną domu jest pełna własność. Jesteś właścicielem budynku. Jesteś właścicielem ziemi. Ponosisz wyłączną odpowiedzialność za wszystko.
Oznacza to, że sam decydujesz:
– Pielęgnacja trawników i kształtowanie krajobrazu
– Malowanie zewnętrzne
– Naprawa elementów konstrukcyjnych
– Płatności z tytułu podatku od nieruchomości
Czasami domy zlokalizowane są na osiedlach planowanych (osiedlach zamkniętych). Na takich obszarach znajdują się wspólne udogodnienia, takie jak baseny czy parki. Płacisz składkę członkowską na rzecz Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HOA). Stowarzyszenie obsługuje te wspólne obszary. Potrafi nawet zająć się Twoim trawnikiem. Ale ona też ustala zasady. Możesz nie mieć pozwolenia na pomalowanie drzwi wejściowych na czerwono, jeśli stowarzyszenie tego zabrania.
Kamienica: nieruchomość z niuansami
Kamienica jest jak dom. Jesteś właścicielem projektu. Jesteś właścicielem gruntu bezpośrednio pod nim. Ale powierzchnia ziemi jest ograniczona. Zwykle jesteś właścicielem podwórka z przodu i z tyłu. Nie jesteś właścicielem gruntu pod sąsiednim blokiem.
Kamienice są ze sobą połączone. Dzielą jedną lub dwie ściany z sąsiednimi nieruchomościami. Zwykle mają dwa lub trzy piętra. Ta łączność czyni je podobnymi pod względem stylu życia do mieszkań własnościowych, ale własność prawna sięga głębiej. Masz większą kontrolę niż właściciel mieszkania, ale mniejszą własność gruntu niż właściciel domu jednorodzinnego.
Kondominia, spółdzielnie i domy mobilne
Tutaj sprawa staje się trudna. Terminologia jest często używana nieprawidłowo. Znajomość różnic pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze.
Kondominia (mieszkania)
Kondominium to rodzaj własności, a nie fizyczny styl budynku. Kondominium może mieścić się w wieżowcu, budynku w stylu kamienicy lub nawet w domu jednorodzinnym.
W kondominium jesteś właścicielem przestrzeni wewnętrznej swojego mieszkania. Nie jesteś właścicielem ziemi. Nie jesteś właścicielem ścian zewnętrznych, dachu ani części wspólnych. Należą do zbiorowej grupy właścicieli mieszkań.
Płacisz miesięczną opłatę na rzecz Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HOA). Opłata ta obejmuje:
– Ubezpieczenie budynku
– Serwis zewnętrzny
– Media w częściach wspólnych
– Zarezerwować środki na większe naprawy
Stowarzyszenie ma rygorystyczne zasady. Regulują sposób korzystania z przestrzeni. Mogą odmówić naprawy. Mogą ograniczyć czynsze. Kupując mieszkanie, dołączasz do społeczności zarządzanej przez czarter.
Spółdzielnie (spółdzielnie)
W spółdzielniach jest inaczej. Nie jesteś właścicielem nieruchomości. Kupujesz udziały w spółce, która jest właścicielem całego budynku. Twój udział w udziałach daje Ci prawo do wynajęcia konkretnego mieszkania.
Struktura ta jest powszechna w dużych miastach, takich jak Nowy Jork. Obowiązują w nim bardziej rygorystyczne zasady niż w przypadku mieszkań własnościowych.
Spółdzielnie często mają:
– Wymagania dotyczące zatwierdzenia przez zarząd dla kupujących
– Limity liczby mieszkań, które może posiadać jedna osoba
– Ograniczenia w wynajmowaniu mieszkania
– Wyższe opłaty eksploatacyjne na pokrycie kosztów budowy
Masz mniejszy potencjał wzrostu kapitału niż właściciel domu. Wartość jest powiązana z kondycją finansową korporacji, a nie tylko z lokalnym rynkiem nieruchomości.
Domy mobilne
Domy mobilne (często nazywane domami produkowanymi) są budowane w fabrykach. Są przeznaczone do transportu. Tracą na wartości jako pojazdy, a nie nieruchomości. To krytyczna różnica.
Własność różni się w zależności od gruntu. Jeśli jesteś właścicielem ziemi, jesteś właścicielem domu i ziemi. Jeśli dzierżawisz grunt (w parku domów mobilnych), jesteś właścicielem tylko obiektu. Twój dom stoi na wynajętej działce. To utrudnia finansowanie. Często wymagana jest pożyczka na majątek osobisty (pożyczka osobista), a nie tradycyjny kredyt hipoteczny. Utrzymanie jest podobne do domu, ale
Kondominium
Kondominia (mieszkania) to domy dołączone podobne do kamienic, ale różnice prawne między nimi są wyraźnie określone. Nie jesteś właścicielem ziemi. Jesteś właścicielem „pudełka”. Samo mieszkanie. A czasem nawet niewielki ułamek powierzchni wspólnych. Oznacza to, że podatki od nieruchomości są bezpośrednio powiązane z tą konkretną przestrzenią, a nie z gruntem pod nią.
Plus? Udogodnienia. Baseny. Sale fitness. Korty tenisowe. Dom klubowy. Wszystko to jest utrzymywane przez stowarzyszenie kondominium. Za ten przywilej płacisz miesięczną opłatę. Obejmuje codzienne zarządzanie, dzięki czemu nie musisz się tym zajmować. Można korzystać z udogodnień. Ale nie możesz ich naprawić. To jest kompromis. Wolność od konieczności zajmowania się utrzymaniem w zamian za miesięczną opłatę i rygorystyczne zasady społeczne.
Spółdzielnia
Kooperacje zmieniają zasady gry. Tutaj nie jesteś właścicielem swojego mieszkania. Posiadasz udziały w spółce będącej właścicielem budynku. Udziały te dają Ci wyłączne prawo do zamieszkania w tej konkretnej przestrzeni. Jest to prawo do użytkowania pod przykrywką własności.
Struktura ta zmienia każdy aspekt opodatkowania i finansowania. Budynek podlega opodatkowaniu jako całość. Twoje miesięczne płatności często pokrywają Twoją część podatku od nieruchomości. Cooperative Corporation zajmuje się konserwacją, naprawami i bieżącymi operacjami. Ale jest pewien haczyk. Spółdzielnie są znane z rygorystyczności. Dokładnie sprawdzają kupujących. To do nich należy ostatnie słowo w sprawie sposobu korzystania z mieszkania. Zdobycie środków jest trudniejsze. Wiele zarządów spółdzielni współpracuje tylko z niektórymi bankami. Jeśli szukasz elastyczności, to nie jest Twoja opcja.
Domek mobilny
Domy mobilne są z definicji mobilne. Nazywane także domy przemysłowe, tracą na wartości podobnie jak samochody. Kupujesz je. Dostajesz tytuł. Płacisz podatek od sprzedaży. Jeśli jedziesz autostradą, jest to pojazd. Jeśli zaparkujesz go na parku dla przyczep kempingowych, stanie się on domem.
Własność gruntów jest tutaj bardzo zróżnicowana. Niektóre parki wymagają zakupu miejsca. Inne pozwalają na wynajem. Niektóre działają jak spółdzielnie, w których kupuje się udziały w korporacji, a nie samą ziemię. Podatki od nieruchomości są zgodne z tymi strukturami. Parki rządzą się zasadami, podobnie jak mieszkania własnościowe i spółdzielnie. Podlegasz zasadom społeczności. Zdajesz sobie również sprawę, że Twoje aktywa z czasem stracą na wartości.
Często zadawane pytania
Jakie są różnice w finansowaniu pomiędzy zakupem mieszkania własnościowego a spółdzielnią?
Finansowanie mieszkania jest proste. Podobnie jest z kredytami na domy jednorodzinne. Finansowanie w ramach spółdzielni jest złożone. Kredytodawcy wymagają zgody firmy. Wymagania są bardziej rygorystyczne. Nie wszystkie banki uczestniczą w tym procesie.
Czy dom mobilny można postawić na dowolnym terenie zabudowanym?
Nie. Podział na strefy to reguluje. Przed zakupem sprawdź lokalne przepisy. Nie można po prostu zaparkować wyprodukowanego domu w dowolnym miejscu.
Jeszcze więcej informacji
Powiązane artykuły z HowStuffWorks
-
Jak działają domy prefabrykowane
-
Jak buduje się dom
-
Jak działają inteligentne okna
Inne przydatne linki
-
Nieruchomości dla początkujących
-
ABC nieruchomości
-
Nieruchomości Lycos
-
Doradztwo prawne dotyczące nieruchomości
-
Wprowadzenie do spółdzielczości
