Comprar uma casa não envolve apenas metros quadrados ou distritos escolares. É uma questão de estrutura jurídica. A confusão é real. Se você entrar no mercado sem saber o que realmente possui, estará se inscrevendo para surpresas financeiras mais tarde. Vamos cortar o jargão. Aqui estão os cinco principais tipos de propriedades residenciais não alugadas.
A Casa: Responsabilidade Total
Quando as pessoas dizem “casa”, geralmente se referem a uma residência unifamiliar independente. Existe uma variação duplex, mas ainda é uma estrutura independente dividida em duas unidades.
A característica definidora de uma casa é a propriedade total. Você é dono do prédio. Você é dono da terra. Você possui a responsabilidade por tudo.
Isso significa que você lida com:
– Cuidados com gramado e paisagismo
– Pintura exterior
– Reparos estruturais
– Impostos imobiliários
Às vezes, as casas ficam em comunidades planejadas. Essas áreas têm comodidades compartilhadas, como piscinas ou parques. Você paga uma taxa a uma associação de proprietários de casas (HOA). O HOA mantém esses espaços compartilhados. Eles podem até cuidar do cuidado do gramado para você. Mas eles também estabelecem regras. Talvez você não consiga pintar a porta da frente de vermelho se o HOA disser não.
The Townhouse: Propriedade com um toque especial
Uma casa parece uma casa. Você é o dono da estrutura. Você possui o terreno diretamente abaixo dele. Mas a terra é limitada. Normalmente, você é dono dos quintais da frente e de trás. Você não possui o terreno da unidade vizinha.
As moradias estão anexas. Eles compartilham uma ou duas paredes com propriedades adjacentes. Eles normalmente têm dois ou três andares de altura. Essa conectividade os aproxima dos condomínios em termos de estilo de vida, mas sua propriedade legal é mais profunda. Você tem mais controle do que o proprietário de um condomínio, mas menos terreno do que o proprietário de uma casa independente.
Condomínios, Cooperativas e Casas Móveis
É aqui que fica complicado. A terminologia é frequentemente usada incorretamente. Saber a diferença economiza dinheiro.
Condomínios (Condomínios)
Um condomínio é um tipo de propriedade, não um estilo físico de construção. Você pode ter um condomínio em um prédio alto, em estilo sobrado ou até mesmo em uma casa independente.
Em um condomínio, você é dono do espaço interno da sua unidade. Você não é dono da terra. Você não é dono das paredes externas, do telhado ou das áreas comuns. Esses pertencem ao grupo coletivo de proprietários de unidades.
Você paga uma taxa mensal à Associação de Proprietários de Casa (HOA). Essa taxa cobre:
– Seguro de construção
– Manutenção externa
– Utilitários de área comum
– Reservar fundos para grandes reparos
O HOA tem regras rígidas. Eles governam como você usa seu espaço. Eles podem negar reformas. Eles podem restringir os aluguéis. Você está comprando em uma comunidade regida por estatutos.
Cooperativas (Cooperativas)
As cooperativas são diferentes. Você não possui bens imóveis. Você compra ações de uma empresa que possui todo o edifício. Sua propriedade compartilhada lhe dá um arrendamento para ocupar uma unidade específica.
Essa estrutura é comum em grandes cidades como Nova York. Ele vem com regras mais rígidas do que os condomínios.
As cooperativas geralmente têm:
– Requisitos de aprovação do conselho para compradores
– Limites de quantas unidades uma pessoa pode possuir
– Restrições ao aluguel de sua unidade
– Taxas de manutenção mais altas para cobrir custos de construção
Você tem menos potencial de crescimento de patrimônio do que o proprietário de uma casa. O valor está vinculado à saúde financeira da corporação, não apenas ao mercado imobiliário local.
Casas Móveis
Casas móveis (muitas vezes chamadas de casas pré-fabricadas) são construídas em fábricas. Eles são projetados para serem transportados. Eles se depreciam em valor como os veículos, não como os imóveis. Esta é uma distinção crítica.
A propriedade varia de acordo com a terra. Se você possui o terreno, você possui a casa e o terreno. Se você alugar o terreno (em um parque de trailers), você possui apenas a estrutura. Sua casa fica em um terreno alugado. Isto torna o financiamento mais difícil. Freqüentemente, você precisa de um empréstimo móvel em vez de uma hipoteca tradicional. A manutenção é semelhante a uma casa, mas o
Condomínio
Os condomínios são casas anexas, assim como as moradias geminadas, mas a distinção legal é rígida. Você não é dono da terra. Você possui a caixa. A própria unidade. E às vezes uma pequena fatia das áreas comuns. Isso significa que sua conta de imposto sobre a propriedade está vinculada diretamente a esse espaço específico, não à sujeira abaixo dele.
A vantagem? Comodidades. Piscinas. Ginásios. Quadras de tênis. Um clube. Tudo mantido pela associação de condomínios. Você paga uma taxa mensal por esse privilégio. Abrange o gerenciamento diário para que você não precise fazer isso. Você pode usar as instalações. Você não consegue consertá-los. Essa é a compensação. Liberdade de manutenção em troca de uma conta mensal e regras comunitárias rígidas.
Cooperativa
As cooperativas mudam completamente o jogo. Aqui, você não é dono da sua unidade. Você possui ações de uma empresa proprietária do prédio. Essas ações concedem a você o direito exclusivo de morar naquele espaço específico. É um interesse arrendado disfarçado de propriedade.
Essa estrutura muda tudo em relação a impostos e financiamento. O edifício é tributado como uma entidade única. Suas taxas mensais geralmente cobrem sua parcela dos impostos imobiliários. A corporação cooperativa cuida da manutenção, dos reparos e das operações diárias. Mas há um problema. As cooperativas são notoriamente rígidas. Eles selecionam fortemente os compradores. Eles têm a palavra final sobre como você usa sua unidade. O financiamento é mais difícil. Muitos conselhos cooperativos funcionam apenas com determinados bancos. Se você está procurando flexibilidade, não é isso.
Casa Móvel
As casas móveis são móveis por definição. Também chamadas de casas pré-fabricadas, elas se depreciam como os carros. Você os compra. Você ganha um título. Você paga imposto sobre vendas. Se você estiver dirigindo pela rodovia, é um veículo. Se você estacioná-lo em um estacionamento de trailers, ele se tornará uma casa.
A propriedade da terra varia muito aqui. Alguns parques exigem que você compre o lote. Outros permitem que você alugue. Algumas funcionam como cooperativas, onde você compra ações de uma empresa em vez da própria terra. Os impostos sobre a propriedade seguem essas estruturas. As regras se aplicam em parques, assim como em condomínios e cooperativas. Você está sujeito às diretrizes da comunidade. Você também está sujeito à realidade de que seu ativo perde valor com o tempo.
Perguntas frequentes
Quais são as diferenças de financiamento entre comprar um condomínio e uma cooperativa?
O financiamento do condomínio é simples. Ele reflete os empréstimos residenciais para uma única família. O financiamento cooperativo é complicado. Os credores precisam da aprovação da corporação. Os requisitos são mais rígidos. Nem todos os bancos participam.
Uma casa móvel pode ser colocada em qualquer terreno residencial?
Não. As leis de zoneamento determinam isso. Verifique os regulamentos locais antes de comprar. Você não pode simplesmente estacionar uma casa pré-fabricada onde quiser.
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