Mělo to být dočasné řešení. Osm týdnů. Možná dva měsíce. Taková byla dohoda s vaší kamarádkou z vysoké školy Tricií. Její manžel podal žádost o rozvod a ona potřebovala střechu nad hlavou, dokud nezjistí trh s bydlením. Nemohl jsi odmítnout. Přátelé drží spolu.
Osm týdnů se ale protáhlo do osmi měsíců.
Nejprve se alespoň tvářila, že hledá dočasné bydlení. Procházela Craigslist. Ucházela se o brigády. A teď? Své dny tráví sledováním seriálů na Netflixu. Jí tvé jídlo. Do rozpočtu domu přispívá nulou dolarů. Váš přítel už je na hranici svých možností. Váš prostor je příliš stísněný. Konečně jsi sebral odvahu a řekl jí, že nájemní smlouva – i když neformální – vypršela. Musí odejít do konce měsíce.
Trisha se směje. Nikam nejde.
„Tato situace je častější, než si možná myslíte,“ říká Janet Portman, právnička a výkonná redaktorka právního webu Nolo. “A zákon moc nepomáhá těm, kteří se snaží vykopnout hosta.”
Host versus nájemník versus nájemník
Technicky by mělo být odstranění hosta, který překročil dobu pobytu, snadné. Hosté hostů nemají právní nárok na pobyt. Odmítnutí opustit areál z nich dělá narušitele, což je trestný čin. Můžete zavolat policii, ne?
Může být. Policie ale postupuje velmi opatrně. Nechtějí být nuceni k nezákonnému vystěhování. Pokud existuje byť jen sebemenší pochybnost, že váš host je skutečně nocležníkem, odejde. Vystěhování nájemníka bez soudního příkazu je „svépomocné vystěhování“. To je nezákonné. Za to můžete nést odpovědnost vy i policie.
Stačí, aby vaše parazitická kamarádka tvrdila, že pomáhá s domácími pracemi. Možná minulý týden zaplatila za potraviny. Možná venčila tvého psa, když jsi byl pryč. I když je to všechno lež, policie nebude kopat do pravdy na vaší verandě. Pokud tvrdí, že si vyměňuje služby za ubytování, může být klasifikována jako nocležník nebo nocležník.
Nájemník si pronajímá pokoj v domě, kde bydlí majitel. Nájemce si pronajímá samostatný pokoj. Na tomto rozlišení záleží. Pokud je Tricia ve vašem pokoji pro hosty, ale přesvědčí policii, že výměnou za ubytování poskytuje minimální pomoc, je považována za ubytovaného. Vystěhování nájemníka nebo podnájemníka je občanskoprávní záležitost. Policie tam nezasahuje. Nyní jste nevědomým pronajímatelem.
Zbavit se parazitického přítele již není otázkou přátelství. To je záležitost právní klasifikace a zákonů o vystěhování specifických pro každý stát.
Kalifornský proces vystěhování
Pokud jste v Kalifornii, kde cvičí Portman, cesta k zbavení se Tricie je specifická. Nemůžete jen tak vyměnit zámky. Nemůžeš házet její věci na trávník.
Nejprve musíte vydat „upozornění na ukončení“. Toto je formální písemné oznámení o vystěhování, které uvádí, že musí dobrovolně opustit prostory do 30 dnů. Portman doporučuje, aby tento dokument vypracoval právník. To zajišťuje, že formulace je správná, a dává vám pokyn, abyste oznámení řádně doručili. Nesprávné doručení může vykolejit celý proces.
Co se stane dále, závisí na jeho právním postavení.
Pokud je Trisha nájemníkem žijícím v Kalifornii a odmítne odejít po 30 dnech, může být odstraněna bez soudního sporu o vystěhování. Po uplynutí této 30denní lhůty se oficiálně stává narušitelem. Můžete zavolat policii, aby to odstranila.
Ale pokud je Trisha rozpoznána jako nájemce, proces se zdrží. Musíte podat žalobu na vystěhování u civilního soudu. Dokončení postupu může trvat týdny a někdy i měsíce. Pokud vyhrajete případ, pouze můžete zavolat policii, aby ji donutila opustit pozemek.
Je snadné spadnout do této pasti. V jednu chvíli jste hostili přítele a v další jste procházeli občanskoprávními soudními řízeními. Zákon se nestará o vaši únavu. Stará se o dokumenty. A právě teď se Trisha stále drží svého pokoje.
Nejde jen o ušlý nájem. Zkušený flákač bude proces protahovat, dokud nebude vaše peněženka prázdná a zdravý rozum se otřese.
“Majitel často jednoduše zaplatí osobě, aby odešla,” říká Portman. “Věřte tomu nebo ne, lidé to skutečně dělají.”
Vzpomeňte si na San Bruno, 2010. Exploze plynovodu zanechala tisíce lidí bez domova. Sousedé jim otevřeli dveře. O měsíce později se někteří z těchto „zachráněných“ hostů odmítli vystěhovat, dokud nebudou odškodněni. Některé z nich nebyly oběťmi vůbec.
“Byli to podvodníci,” říká Portman.
Jedinou obranou proti tomuto emočnímu a finančnímu zmaru jsou dokumenty. Než předáte klíče nebo dokonce spacák, vše si sepište. Zdá se to trapné. Zdá se to neslušné. To je nutné.
V dokumentu musí být uvedeno, že osoba je hostem, nikoli nájemcem nebo ubytovaným. Žádný nájem. Žádné služby nejsou poskytovány výměnou za ubytování. Nejdůležitější je, že je jako majitel můžete kdykoli požádat, aby odešli.
“Většina lidí by to neudělala,” říká Portman. “Důvěřují své intuici. A pak jde všechno dolů vodou. Takhle vydělávají právníci peníze.”
Poznámka redakce: Zákony se liší podle státu. Nejedná se o právní poradenství.
Vystěhování příbuzných: případ z New Yorku z roku 2018
Teď je to ještě horší.
Newyorský pár se o tom dozvěděl v roce 2018. Vystěhování dospělého dítěte je bolestivější než vystěhování kamaráda. Ještě trapnější. Zaplatili svému synovi 1 100 dolarů za odchod. Nefungovalo to.
Jediné řešení? Soud. Příkaz k vystěhování.
Může policie odstranit přítele lenocha?
Záleží na okolnostech.
Nejprve je výslovně požádejte, aby odešli. Pokud odmítnou, podejte stížnost na porušení zákona. Pak zavolejte policii.
Ale počkej.
V některých státech se host stává nájemcem na základě délky pobytu. Nebo když zaplatí byť jen minimální částku. Pokud jste podepsali nájemní smlouvu nebo spoluvlastnili dům, mají zákonná práva stejná jako vy. Nezáleží na tom, jestli si „vytáhnou svůj podíl“.
Policie může odmítnout zasahovat ve složitých občanskoprávních případech. Nečekejte, že někoho fyzicky vystrčí ze dveří.
Jak vykopnout flákače
Pokud to není v nájmu, můžete ho požádat, aby odešel. Nemůžete jej fyzicky odstranit.
Zahájit soudní řízení.
Dejte tři dny předem. Požádejte je, aby opustili prostory.
Měli by zůstat? Podejte oznámení o vystěhování.
