Es sollte eine vorübergehende Lösung sein. Acht Wochen. Vielleicht zwei Monate. Das war die Vereinbarung mit deiner Studienfreundin Trisha. Ihr Mann reichte die Scheidung ein und sie brauchte ein Dach, bis sie sich auf dem Wohnungsmarkt zurechtfinden konnte. Du konntest nicht Nein sagen. Freunde halten zusammen.
Aber aus acht Wochen sind acht Monate geworden.
Zunächst tat sie zumindest so, als würde sie nach einer Untermiete suchen. Sie scrollte durch Craigslist. Sie bewarb sich um Teilzeitjobs. Jetzt? Sie verbringt ihre Tage damit, Netflix-Serien anzuschauen. Sie isst deine Lebensmittel. Sie spendet null Dollar an den Haushalt. Dein Freund hat die Nase voll. Ihr Raum ist zu klein. Sie haben endlich den Mut aufgebracht, ihr mitzuteilen, dass der Mietvertrag – so ungeschrieben er auch sein mag – abgelaufen ist. Sie muss bis Ende des Monats verschwunden sein.
Trisha lacht. Sie geht nirgendwo hin.
„Diese Situation kommt häufiger vor, als Sie vielleicht denken“, sagt Janet Portman, Rechtsanwältin und Chefredakteurin der juristischen Website Nolo. „Und das Gesetz hilft den Leuten, die es rausschmeißen, nicht besonders.“
Gast vs. Untermieter vs. Mieter
Technisch gesehen sollte es einfach sein, einen Gast zu entfernen, der seine Aufenthaltsdauer überschritten hat. Hausgäste haben kein gesetzliches Bleiberecht. Wenn sie sich weigern zu gehen, werden sie zu Eindringlingen, was ein Verbrechen ist. Du könntest die Polizei rufen, oder?
Vielleicht. Doch die Polizei ist äußerst vorsichtig. Sie hassen es, zu illegalen Räumungen gezwungen zu werden. Wenn auch nur der geringste Zweifel daran besteht, dass Ihr Gast tatsächlich Mieter ist, wird er weggehen. Das Herausziehen eines Mieters ohne gerichtliche Anordnung ist eine „Selbsthilferäumung“. Es ist illegal. Sowohl Sie als auch die Polizei könnten dafür verklagt werden.
Deine Trittbrettfahrer-Freundin muss nur behaupten, dass sie ihr hilft. Vielleicht hat sie letzte Woche Lebensmittel bezahlt. Vielleicht ist sie während Ihrer Abwesenheit mit Ihrem Hund spazieren gegangen. Selbst wenn es sich dabei um Lügen handelt, wird die Polizei vor Ihrer Veranda nicht der Wahrheit auf den Grund gehen. Wenn sie behauptet, dass sie Dienstleistungen gegen Miete eintauscht, könnte sie als Mieterin oder „Untermieterin“ eingestuft werden.
Ein Untermieter mietet ein Zimmer in einem Haus, in dem der Eigentümer wohnt. Ein Mieter verfügt über eine eigenständige Einheit. Die Unterscheidung ist wichtig. Wenn Trisha in Ihrem Gästezimmer ist, aber die Polizei davon überzeugt, dass sie nur minimale Hilfe bei der Unterbringung leistet, ist sie eine Untermieterin. Die Räumung eines Mieters oder Mieters ist eine Zivilsache. Die Polizei wird es nicht berühren. Sie sind jetzt ein unwissender Vermieter.
Einen Schmarotzer-Freund loszuwerden, hat nichts mehr mit Freundschaft zu tun. Es geht um rechtliche Einstufung und landesspezifische Räumungsgesetze.
Der Räumungsprozess in Kalifornien
Wenn Sie sich in Kalifornien befinden, wo Portman praktiziert, ist der Weg zur Entfernung von Trisha spezifisch. Man kann die Schlösser nicht einfach austauschen. Du kannst ihre Sachen nicht auf den Rasen werfen.
Zunächst müssen Sie eine „Kündigungserklärung“ ausstellen. Hierbei handelt es sich um einen formellen schriftlichen Räumungsbescheid, der besagt, dass sie 30 Tage Zeit hat, freiwillig zu gehen. Portman schlägt vor, dieses Dokument von einem Anwalt erstellen zu lassen. Es stellt sicher, dass der Wortlaut korrekt ist, und weist Sie in die ordnungsgemäße Wartung ein. Eine falsche Bereitstellung kann den gesamten Prozess zum Scheitern bringen.
Was als nächstes passiert, hängt von ihrem rechtlichen Status ab.
Wenn Trisha als Untermieterin in Kalifornien wohnt und sich nach 30 Tagen weigert, das Haus zu verlassen, kann sie ohne ein gerichtliches Räumungsverfahren abgeschoben werden. Nach Ablauf dieser 30-Tage-Frist gilt sie offiziell als Eindringling. Sie können die Polizei rufen, um sie zu entfernen.
Doch wenn Trisha als Mieterin gilt, zieht sich der Prozess in die Länge. Sie müssen bei einem Zivilgericht eine Räumungsklage einreichen. Es kann Wochen, manchmal Monate dauern, bis dies abgeschlossen ist. Wenn Sie den Fall gewinnen, dann können Sie die Polizei rufen, um sie gewaltsam aus dem Gelände zu entfernen.
Man kann leicht in die Falle tappen. In einem Moment beherbergen Sie einen Freund. Als nächstes navigieren Sie durch zivilgerichtliche Verfahren. Dem Gesetz ist Ihre Erschöpfung egal. Es kümmert sich um die Dokumentation. Und im Moment hält Trisha immer noch an ihrem Zimmer fest.
Es geht nicht nur um entgangene Miete. Ein kluger Schmarotzer wird den Prozess so lange in die Länge ziehen, bis Ihr Geldbeutel blutet und Ihr Verstand in die Brüche geht.
„Oft bezahlt der Hausbesitzer die Person einfach dafür, dass sie weggeht“, sagt Portman. „Ob Sie es glauben oder nicht, die Leute tun das tatsächlich.“
Denken Sie an San Bruno im Jahr 2010. Eine Gasleitungsexplosion machte Tausende obdachlos. Nachbarn öffneten ihre Türen. Monate später weigerten sich einige dieser „geretteten“ Gäste, nachzugeben, es sei denn, sie erhielten eine Auszahlung. Einige waren überhaupt keine Opfer.
„Sie waren Betrüger“, sagt Portman.
Der einzige Schutz gegen dieses emotionale und finanzielle Unglück ist Papier. Bevor Sie einen Schlüssel oder gar einen Schlafsack abgeben, lassen Sie sich dies schriftlich bestätigen. Es fühlt sich unangenehm an. Es fühlt sich unhöflich an. Es ist notwendig.
Aus der Erklärung muss hervorgehen, dass es sich bei der Person um einen Gast und nicht um einen Mieter oder Untermieter handelt. Keine Miete. Keine Gegenleistungen für die Unterkunft. Und das Wichtigste: Sie als Eigentümer können jederzeit zum Verlassen des Hauses auffordern.
„Die meisten Leute werden das nicht tun“, sagt Portman. „Sie vertrauen dem Bauchgefühl. Dann geht es schief. So verdienen Anwälte ihr Geld.“
Anmerkung des Herausgebers: Die Gesetze variieren je nach Bundesstaat. Dies ist keine Rechtsberatung.
Räumung einer Familie: Der New Yorker Fall 2018
Das ist noch schlimmer.
Ein New Yorker Paar hat das 2018 gelernt. Die Räumung eines erwachsenen Kindes ist schmerzhafter als die eines Freundes. Noch peinlicher. Sie gaben ihrem Sohn 1.100 Dollar, damit er umziehen konnte. Es hat nicht funktioniert.
Die einzige Lösung? Gericht. Ein Räumungsbefehl.
Kann die Polizei einen Schmarotzer-Freund entfernen?
Es kommt darauf an.
Sagen Sie ihnen zunächst ausdrücklich, dass sie gehen sollen. Wenn sie sich weigern, erstatten Sie Anzeige wegen unbefugtem Betreten. Dann rufen Sie die Polizei.
Aber warte.
In einigen Bundesstaaten wird ein Gast aufgrund der Aufenthaltsdauer zum Mieter. Oder wenn sie auch nur minimales Geld zahlen. Wenn Sie einen Mietvertrag mitunterzeichnet haben oder Miteigentümer des Hauses sind, haben sie die gleichen Rechte wie Sie. Es macht nichts, wenn sie nicht „ihren Beitrag leisten“.
Die Polizei weigert sich möglicherweise, sich in komplexe Zivilangelegenheiten einzumischen. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass sie jemanden körperlich herausziehen.
Wie man einen Trittbrettfahrer rauswirft
Wenn sie nicht im Mietvertrag sind, können Sie sie bitten, den Mietvertrag zu verlassen. Sie können sie nicht physisch entfernen.
Leiten Sie das Gerichtsverfahren ein.
Senden Sie eine dreitägige Mitteilung. Bitten Sie sie, die Räumlichkeiten zu räumen.
Wenn sie bleiben? Beantragen Sie einen Räumungsantrag.
