Это должно было быть временным решением. Восемь недель. Может быть, два месяца. Таковы были договоренности с вашей подругой из колледжа, Тришей. Её муж подал на развод, и ей нужна была крыша над головой, пока она не сможет разобраться с жилищным рынком. Вы не смогли отказать. Друзья держатся вместе.
Но восемь недель растянулись в восемь месяцев.
Поначалу она хотя бы притворялась, что ищет временное жилье. Она просматривала Craigslist. Она подавала заявки на неполный рабочий день. А теперь? Она проводит дни, смотря сериалы на Netflix. Она ест ваши продукты. Она вносит в бюджет дома ноль долларов. Ваш парень уже на пределе. Ваше пространство слишком тесно. Вы наконец набрались смелости и сказали ей, что срок аренды — пусть даже неформальный — истек. Она должна уехать до конца месяца.
Триша смеется. Она никуда не собирается.
«Эта ситуация встречается чаще, чем вы можете подумать», — говорит Джанет Портман, адвокат и исполнительный редактор юридического сайта Nolo. «И закон не очень-то помогает тем, кто пытается выгнать гостя».
Гость против квартиранта против жильца
Технически, удаление гостя, который превысил срок пребывания, должно быть простым делом. У гостей гостей нет законного права оставаться. Отказ покинуть помещение делает их нарушителями границ (trespassers), что является преступлением. Вы можете вызвать полицию, верно?
Может быть. Но полиция действует крайне осторожно. Они не хотят быть вынужденными совершать незаконные выселения. Если есть хоть малейшее сомнение в том, что ваш гость на самом деле является квартирантом, они уйдут. Вытаскивать квартиранта без судебного приказа — это «самовольное выселение» (self-help eviction). Это незаконно. И вы, и полиция можете быть привлечены к ответственности за это.
Всё, что нужно сделать вашему другу-паразиту, — это заявить, что она помогает по хозяйству. Может быть, на прошлой неделе она оплатила продукты. Может быть, она выгуливала вашу собаку, пока вас не было дома. Даже если всё это ложь, полиция не будет копаться в истине на вашем крыльце. Если она заявляет, что обменивает услуги на жилье, её могут классифицировать как квартиранта или «квартиранта-проживающего» (lodger).
Квартирант-проживающий (lodger) снимает комнату в доме, где живет собственник. Квартирант (tenant) снимает отдельное помещение. Это различие имеет значение. Если Триша находится в вашей гостевой комнате, но убеждает полицейских, что оказывает минимальную помощь в обмен на жилье, она считается квартирантом-проживающим. Выселение квартиранта-проживающего или квартиранта — это гражданское дело. Полиция туда не вмешивается. Теперь вы невольный арендодатель.
Избавиться от друга-паразита — это уже не вопрос дружбы. Это вопрос правовой классификации и законов о выселении, специфичных для каждого штата.
Процесс выселения в Калифорнии
Если вы находитесь в Калифорнии, где практикует Портман, путь к избавлению от Триши специфичен. Вы не можете просто сменить замки. Вы не можете выкинуть её вещи на газон.
Сначала вы должны выдать «уведомление об уходе» (notice to quit). Это официальное письменное уведомление о выселении, в котором указывается, что она должна добровольно покинуть помещение в течение 30 дней. Портман советует поручить составление этого документа адвокату. Это гарантирует правильность формулировок и инструктирует вас о надлежащем вручении уведомления. Неправильное вручение может сорвать весь процесс.
Что произойдет дальше, зависит от её правового статуса.
Если Триша является квартирантом-проживающим в Калифорнии и отказывается уезжать после 30 дней, её можно удалить без судебного процесса о выселении. После истечения этого 30-дневного срока она официально становится нарушителем границ. Вы можете вызвать полицию для её удаления.
Но если Триша признана квартирантом, процесс затягивается. Вы должны подать иск в гражданский суд о выселении. Это может занять недели, а иногда и месяцы, чтобы завершить процедуру. Если вы выиграете дело, только тогда вы можете вызвать полицию для принудительного удаления её с территории.
В эту ловушку легко попасть. Еще мгновение назад вы принимали у себя друга, а в следующее уже навигируете по процедурам гражданского суда. Закон не заботится о вашей усталости. Его заботят документы. И прямо сейчас Триша всё ещё держится за свою комнату.
Речь идет не только о потерянной арендной плате. Опытный бездельник затянет процесс до тех пор, пока ваш кошелек не опустеет, а рассудок не пошатнется.
«Часто владелец просто платит человеку, чтобы тот ушел», — говорит Портман. «Поверите или нет, люди действительно так поступают».
Вспомните Сан-Бруно, 2010 год. Взрыв газопровода оставил без крова тысячи людей. Соседи открыли им свои двери. Спустя месяцы некоторые из этих «спасенных» гостей отказывались съезжать, пока им не выплатят компенсацию. Некоторые из них вообще не были жертвами.
«Это были мошенники», — говорит Портман.
Единственная защита от этого эмоционального и финансового краха — это документы. Прежде чем передать ключи или даже спальный мешок, оформите всё письменно. Это кажется неловким. Это кажется грубым. Это необходимо.
В документе должно быть указано, что человек является гостем, а не арендатором или жилцом. Без арендной платы. Без предоставления услуг в обмен на проживание. Самое главное: вы, как владелец, можете попросить их уехать в любой момент.
«Большинство людей не станут этого делать», — говорит Портман. «Они доверяют интуиции. А затем всё идет насмарку. Именно так юристы зарабатывают свои деньги».
Примечание редактора: Законы различаются в зависимости от штата. Это не является юридической консультацией.
Выселение родственников: дело в Нью-Йорке 2018 года
Теперь это еще хуже.
Нью-йоркская пара узнала об этом в 2018 году. Выселить взрослого ребенка болезненнее, чем друга. Более стыдно. Они заплатили своему сыну 1100 долларов, чтобы тот уехал. Это не сработало.
Единственное решение? Суд. Ордер на выселение.
Может ли полиция удалить друга-бездельника?
Это зависит от обстоятельств.
Сначала явно попросите их уйти. Если они откажутся, подайте заявление о незаконном проникновении. Затем вызовите полицию.
Но подождите.
В некоторых штатах гость становится арендатором в зависимости от срока проживания. Или если он платит даже минимальную сумму. Если вы подписали договор аренды или являетесь со-собственником дома, у них есть юридические права, равные вашим. Неважно, «тянут ли они свою долю».
Полиция может отказаться вмешиваться в сложные гражданские дела. Не рассчитывайте, что они физически вытолкнут кого-то за дверь.
Как выгнать бездельника
Если его нет в договоре аренды, вы можете попросить его уйти. Вы не можете физически удалить его.
Инициируйте судебный процесс.
Отправьте трехдневное уведомление. Попросите их освободить помещение.
Если они остаются? Подайте заявление на выселение.
