Se suponía que sería una solución temporal. Ocho semanas. Quizás dos meses. Ese fue el acuerdo con tu amiga de la universidad, Trisha. Su marido solicitó el divorcio y ella necesitaba un techo hasta poder navegar en el mercado inmobiliario. No podías decir que no. Los amigos se mantienen unidos.
Pero ocho semanas se han convertido en ocho meses.
Al principio al menos fingió buscar subarrendamientos. Hojeó Craigslist. Solicitó trabajos a tiempo parcial. ¿Ahora? Pasa sus días viendo Netflix en exceso. Ella come tus compras. Ella aporta cero dólares al hogar. Tu novio está harto. Tu espacio es demasiado pequeño. Finalmente ha reunido el coraje para decirle que el contrato de arrendamiento, por no escrito que esté, ha terminado. Debe haberse ido a finales de mes.
Trisha se ríe. Ella no irá a ninguna parte.
“Esta situación es más común de lo que se podría pensar”, dice Janet Portman, abogada y editora ejecutiva del sitio web legal Nolo. “Y la ley no es de mucha ayuda para las personas que están expulsando”.
Invitado vs. Inquilino vs. inquilino
Técnicamente, eliminar a un huésped que se quedó más tiempo debería ser sencillo. Los huéspedes de la casa no tienen ningún derecho legal a quedarse. Negarse a irse los convierte en intrusos, lo cual es un delito. Podrías llamar a la policía, ¿verdad?
Tal vez. Pero la policía es extremadamente cautelosa. Odian verse obligados a realizar desalojos ilegales. Si existe la más mínima duda de que su huésped sea realmente un inquilino, se marchará. Arrastrar a un inquilino sin una orden judicial es un “desalojo por cuenta propia”. Es ilegal. Tanto usted como la policía podrían ser demandados por ello.
Todo lo que tu amiga gorrona tiene que hacer es afirmar que está ayudando. Quizás pagó la compra la semana pasada. Tal vez ella paseó a tu perro mientras no estabas. Incluso si esas cosas son mentiras, la policía no investigará la verdad en su porche. Si afirma que está intercambiando servicios por alquiler, se la podría clasificar como inquilina o “inquilina”.
Un inquilino alquila una habitación en una casa donde vive el propietario. Un inquilino tiene una unidad independiente. La distinción importa. Si Trisha está en su habitación de invitados pero convence a la policía de que les está brindando una ayuda mínima para la vivienda, es una inquilina. El desalojo de un inquilino o inquilino es un asunto civil. La policía no lo tocará. Ahora eres un propietario involuntario.
Deshacerse de un amigo aprovechado ya no es una cuestión de amistad. Se trata de clasificación legal y leyes de desalojo específicas de cada estado.
El proceso de desalojo en California
Si estás en California, donde ejerce Portman, el camino para eliminar a Trisha es específico. No puedes simplemente cambiar las cerraduras. No puedes tirar sus cosas al césped.
Primero, debe emitir un “aviso de renuncia”. Este es un aviso formal de desalojo por escrito que indica que tiene 30 días para irse voluntariamente. Portman sugiere que un abogado redacte este documento. Garantiza que la redacción sea correcta y le indica cómo realizar el servicio adecuado. Servirlo mal puede descarrilar todo el proceso.
Lo que suceda a continuación depende de su estatus legal.
Si Trisha vive en California y se niega a irse después de 30 días, puede ser expulsada sin un proceso de desalojo ordenado por el tribunal. Después de que expire ese período de 30 días, ella es oficialmente una intrusa. Puedes llamar a la policía para sacarla.
Pero si Trisha es considerada inquilina, el proceso se prolonga. Debe presentar una demanda en un tribunal civil para obtener un desalojo. Esto puede tardar semanas, a veces meses, en finalizar. Si ganas el caso, entonces puedes llamar a la policía para sacarla por la fuerza del local.
Es fácil caer en la trampa. En un momento estás hospedando a un amigo. Al siguiente, se encuentra atravesando procedimientos judiciales civiles. A la ley no le importa tu agotamiento. Se preocupa por la documentación. Y ahora mismo, Trisha todavía se aferra a su habitación.
No se trata sólo de la pérdida de alquiler. Un aprovechador inteligente alargará el proceso hasta que su billetera sangre y su cordura se deshilache.
“A menudo, el propietario simplemente le paga a la persona para que se vaya”, dice Portman. “Lo creas o no, la gente realmente hace esto”.
Piense en San Bruno, 2010. La explosión de una tubería de gas dejó a miles de personas sin hogar. Los vecinos abrieron sus puertas. Meses después, algunos de esos invitados “rescatados” se negaron a ceder a menos que recibieran un pago. Algunos no fueron víctimas en absoluto.
“Eran estafadores”, dice Portman.
El único escudo contra este desastre emocional y financiero es el papel. Antes de entregar una llave o incluso un saco de dormir, consígalo por escrito. Se siente incómodo. Se siente grosero. Es necesario.
La declaración debe certificar que la persona es un huésped, no un inquilino o inquilino. Sin alquiler. No hay servicios a cambio de alojamiento. Lo más importante: usted, el propietario, puede pedirles que se vayan en cualquier momento.
“La mayoría de la gente no haría eso”, dice Portman. “Confían en sus instintos. Luego todo se va hacia el sur. Así es como los abogados ganan dinero”.
Nota del editor: las leyes varían según el estado. Este no es un consejo legal.
Familia que desaloja: el caso de Nueva York de 2018
Ahora eso es peor.
Una pareja de Nueva York se enteró de esto en 2018. Desalojar a un niño adulto es más doloroso que a un amigo. Más vergonzoso. Le dieron a su hijo $1,100 para que se mudara. No funcionó.
¿La única solución? Corte. Una orden de desalojo.
¿Puede la policía expulsar a un amigo aprovechado?
Eso depende.
Primero, dígales explícitamente que se vayan. Si se niegan, presente un informe de invasión. Entonces llama a la policía.
Pero espera.
En algunos estados, un huésped se convierte en inquilino según la duración de la estadía. O si pagan incluso un dinero mínimo. Si usted fue cofirmante de un contrato de arrendamiento o es copropietario de la casa, ellos tienen derechos legales iguales a los suyos. No importa si no están “haciendo todo lo posible”.
La policía puede negarse a involucrarse en asuntos civiles complejos. No cuente con ellos para arrastrar físicamente a alguien.
Cómo echar a un gorron
Si no están en el contrato de arrendamiento, puede pedirles que se vayan. No puedes eliminarlos físicamente.
Iniciar el proceso judicial.
Envíe un aviso de tres días. Pídales que desalojen el local.
¿Si se quedan? Solicite una petición de desalojo.
