Comprar una casa no se trata sólo de metros cuadrados o distritos escolares. Se trata de estructura legal. La confusión es real. Si ingresa al mercado sin saber lo que realmente posee, se enfrentará a sorpresas financieras más adelante. Dejemos de lado la jerga. Estos son los cinco tipos principales de propiedades residenciales que no se alquilan.
La Casa: Responsabilidad Total
Cuando la gente dice “casa”, normalmente se refiere a una residencia unifamiliar independiente. Hay una variación dúplex, pero sigue siendo una estructura independiente dividida en dos unidades.
El rasgo definitorio de una casa es la propiedad total. Eres dueño del edificio. Eres dueño de la tierra. Eres responsable de todo.
Esto significa que manejas:
– Cuidado del césped y paisajismo.
– Pintura exterior
– Reparaciones estructurales
– Impuestos inmobiliarios
A veces, las casas se ubican en comunidades planificadas. Estas áreas tienen servicios compartidos como piscinas o parques. Usted paga una tarifa a una asociación de propietarios de viviendas (HOA). La HOA mantiene esos espacios compartidos. Incluso podrían encargarse del cuidado del césped por usted. Pero también establecen reglas. Es posible que no pueda pintar la puerta de entrada de rojo si la Asociación de Propietarios dice que no.
The Townhouse: propiedad con un toque diferente
Una casa adosada se siente como una casa. Eres dueño de la estructura. Eres dueño del terreno directamente debajo de él. Pero la tierra es limitada. Por lo general, eres dueño de los patios delantero y trasero. No es propietario del terreno de la unidad vecina.
Se adjuntan casas adosadas. Comparten una o dos paredes con propiedades adyacentes. Suelen tener dos o tres pisos de altura. Esta conectividad los acerca a los condominios en términos de estilo de vida, pero su propiedad legal es más profunda. Tiene más control que el propietario de un condominio, pero menos terreno que el propietario de una casa independiente.
Condominios, Cooperativas y Casas Móviles
Aquí es donde la cosa se vuelve complicada. La terminología a menudo se utiliza incorrectamente. Conocer la diferencia le ahorra dinero.
Condominios (Condominios)
Un condominio es un tipo de propiedad, no un estilo físico de construcción. Puede tener un condominio en un rascacielos, un edificio estilo casa adosada o incluso una casa independiente.
En un condominio, usted es dueño del espacio interior de su unidad. No eres dueño de la tierra. No eres dueño de las paredes exteriores, el techo ni las áreas comunes. Pertenecen al grupo colectivo de propietarios de unidades.
Paga una tarifa mensual a la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA). Esa tarifa cubre:
– Seguro de construcción
– Mantenimiento exterior
– Servicios públicos de áreas comunes.
– Fondos de reserva para reparaciones importantes.
La Asociación de Propietarios tiene reglas estrictas. Gobiernan cómo usas tu espacio. Pueden negar renovaciones. Pueden restringir los alquileres. Estás comprando una comunidad regida por estatutos.
Cooperativas (Cooperativas)
Las cooperativas son diferentes. No posee bienes inmuebles. Compras acciones de una corporación propietaria de todo el edificio. Su propiedad accionaria le otorga un contrato de arrendamiento para ocupar una unidad específica.
Esta estructura es común en ciudades importantes como Nueva York. Viene con reglas más estrictas que los condominios.
Las cooperativas suelen tener:
– Requisitos de aprobación de la junta para compradores.
– Límites sobre cuántas unidades puede poseer una persona
– Restricciones al alquilar su unidad
– Tarifas de mantenimiento más altas para cubrir los costos de construcción.
Tiene menos potencial de crecimiento de capital que el propietario de una casa. El valor está ligado a la salud financiera de la corporación, no sólo al mercado inmobiliario local.
Casas móviles
Las casas móviles (a menudo llamadas casas prefabricadas) se construyen en fábricas. Están diseñados para ser transportados. Se deprecian en valor como los vehículos, no como los bienes raíces. Esta es una distinción crítica.
La propiedad varía según la tierra. Si eres dueño del terreno, eres dueño de la casa y del terreno. Si alquila el terreno (en un parque de casas móviles), solo es propietario de la estructura. Su casa se encuentra en un lote alquilado. Esto dificulta la financiación. A menudo necesita un préstamo mueble en lugar de una hipoteca tradicional. El mantenimiento es similar al de una casa, pero el
Condominio
Los condominios son casas adjuntas, muy parecidas a las casas adosadas, pero la distinción legal es clara. No eres dueño de la tierra. Eres dueño de la caja. La unidad misma. Y a veces una pequeña porción de las zonas comunes. Esto significa que su factura de impuestos a la propiedad está vinculada directamente a ese espacio específico, no a la tierra debajo de él.
¿La ventaja? Comodidades. Quinielas. Gimnasios. Canchas de tenis. Una casa club. Todo mantenido por la asociación de condominios. Usted paga una tarifa mensual por este privilegio. Cubre la gestión diaria para que usted no tenga que hacerlo. Puedes utilizar las instalaciones. No puedes arreglarlos. Ésa es la compensación. Libertad de mantenimiento a cambio de una factura mensual y estrictas normas comunitarias.
Cooperativa
Las cooperativas cambian el juego por completo. Aquí, usted no es dueño de su unidad. Posee acciones de una corporación propietaria del edificio. Esas acciones te otorgan el derecho exclusivo de vivir en ese espacio específico. Es un interés de arrendamiento disfrazado de propiedad.
Esta estructura cambia todo lo relacionado con los impuestos y la financiación. El edificio tributa como una sola entidad. Sus tarifas mensuales a menudo cubren su parte de los impuestos sobre bienes raíces. La corporación cooperativa se encarga del mantenimiento, las reparaciones y las operaciones diarias. Pero hay un problema. Las cooperativas son notoriamente estrictas. Examinan exhaustivamente a los compradores. Ellos tienen la última palabra sobre cómo utilizar su unidad. La financiación es más difícil. Muchas juntas cooperativas sólo trabajan con determinados bancos. Si buscas flexibilidad, este no es el lugar.
Casa móvil
Las casas móviles son móviles por definición. También llamadas casas prefabricadas, se deprecian como los automóviles. Tú los compras. Obtienes un título. Pagas el impuesto sobre las ventas. Si lo conduces por la autopista, es un vehículo. Si lo aparcas en un parque de casas móviles, se convierte en una casa.
La propiedad de la tierra varía enormemente aquí. Algunos parques requieren que compres el lote. Otros te dejan alquilar. Algunas operan como cooperativas, donde se compran acciones de una corporación en lugar de la tierra misma. Los impuestos a la propiedad siguen estas estructuras. Las reglas se aplican en los parques, al igual que en los condominios y cooperativas. Estás sujeto a las pautas de la comunidad. También está sujeto a la realidad de que su activo pierde valor con el tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las diferencias de financiamiento entre comprar un condominio y una cooperativa?
La financiación de condominios es sencilla. Refleja los préstamos para viviendas unifamiliares. La financiación cooperativa es complicada. Los prestamistas necesitan la aprobación de la corporación. Los requisitos son más estrictos. No todos los bancos participan.
¿Se puede colocar una casa móvil en cualquier terreno residencial?
No. Las leyes de zonificación dictan esto. Consulte las regulaciones locales antes de comprar. No se puede simplemente estacionar una casa prefabricada en cualquier lugar que desee.
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