Membeli rumah bukan hanya tentang ukuran luas atau distrik sekolah. Ini tentang struktur hukum. Kebingungan itu nyata. Jika Anda masuk ke pasar tanpa mengetahui apa yang sebenarnya Anda miliki, Anda akan menerima kejutan finansial di kemudian hari. Mari kita hilangkan jargonnya. Berikut adalah lima jenis utama properti hunian non-sewa.
Rumah: Tanggung Jawab Total
Saat orang mengatakan “rumah”, yang dimaksud biasanya adalah tempat tinggal keluarga tunggal yang berdiri sendiri. Ada variasi duplex, tapi itu masih merupakan struktur mandiri yang dibagi menjadi dua unit.
Ciri khas sebuah rumah adalah kepemilikan total. Anda pemilik gedung itu. Anda memiliki tanah itu. Anda memiliki tanggung jawab atas segalanya.
Ini berarti Anda menangani:
– Perawatan rumput dan lansekap
– Pengecatan bagian luar
– Perbaikan struktural
– Pajak real estat
Terkadang, rumah-rumah berada di komunitas terencana. Area ini memiliki fasilitas bersama seperti kolam renang atau taman. Anda membayar biaya ke asosiasi pemilik rumah (HOA). HOA mengelola ruang bersama tersebut. Mereka bahkan mungkin menangani perawatan halaman rumput untuk Anda. Tapi mereka juga menetapkan aturan. Anda mungkin tidak bisa mengecat pintu depan Anda dengan warna merah jika HOA mengatakan tidak.
Townhouse: Kepemilikan dengan Twist
townhouse terasa seperti sebuah rumah. Anda memiliki strukturnya. Anda memiliki tanah tepat di bawahnya. Namun lahannya terbatas. Biasanya, Anda memiliki halaman depan dan belakang. Anda tidak memiliki tanah di bawah unit tetangga.
Townhouse terpasang. Mereka berbagi satu atau dua dinding dengan properti yang berdekatan. Biasanya tingginya dua atau tiga lantai. Konektivitas ini mendekatkan mereka dengan kondominium dalam hal gaya hidup, namun kepemilikan sah Anda lebih dalam. Anda memiliki kendali lebih besar dibandingkan pemilik kondominium, namun lebih sedikit lahan dibandingkan pemilik rumah terpisah.
Kondominium, Koperasi, dan Rumah Mobil
Di sinilah segalanya menjadi rumit. Terminologi ini sering digunakan secara salah. Mengetahui perbedaannya akan menghemat uang Anda.
Kondominium (Kondominium)
Kondominium adalah jenis kepemilikan, bukan gaya fisik bangunan. Anda dapat memiliki kondominium di gedung bertingkat tinggi, bangunan bergaya townhouse, atau bahkan rumah terpisah.
Di sebuah kondominium, Anda memiliki ruang interior unit Anda. Anda bukan pemilik tanah itu. Anda tidak memiliki dinding luar, atap, atau area umum. Itu milik kelompok kolektif pemilik unit.
Anda membayar biaya bulanan ke Asosiasi Pemilik Rumah (HOA). Biaya tersebut mencakup:
– Asuransi gedung
– Perawatan eksterior
– Utilitas area umum
– Cadangan dana untuk perbaikan besar
HOA memiliki aturan yang ketat. Mereka mengatur cara Anda menggunakan ruang Anda. Mereka dapat menolak renovasi. Mereka dapat membatasi persewaan. Anda menerima komunitas yang diatur oleh peraturan.
Koperasi (Koperasi)
Koperasi berbeda. Anda tidak memiliki properti nyata. Anda membeli saham di perusahaan yang memiliki seluruh gedung. Kepemilikan saham Anda memberi Anda hak sewa untuk menempati unit tertentu.
Struktur ini umum terjadi di kota-kota besar seperti New York. Itu datang dengan aturan yang lebih ketat daripada kondominium.
Koperasi sering kali memiliki:
– Persyaratan persetujuan dewan untuk pembeli
– Batasan jumlah unit yang dapat dimiliki oleh satu orang
– Pembatasan menyewakan unit Anda
– Biaya pemeliharaan yang lebih tinggi untuk menutupi biaya bangunan
Anda memiliki potensi pertumbuhan ekuitas yang lebih kecil dibandingkan pemilik rumah. Nilainya terkait dengan kesehatan keuangan perusahaan, bukan hanya pasar real estate lokal.
Rumah Bergerak
Rumah mobil (sering disebut rumah produksi) dibangun di pabrik. Mereka dirancang untuk diangkut. Nilainya terdepresiasi seperti kendaraan, bukan seperti real estate. Ini adalah perbedaan yang penting.
Kepemilikan bervariasi berdasarkan tanah. Jika Anda memiliki tanah, Anda memiliki rumah dan tanah tersebut. Jika Anda menyewa tanah (di taman rumah mobil), Anda hanya memiliki strukturnya saja. Rumah Anda terletak di tanah sewaan. Hal ini membuat pendanaan menjadi lebih sulit. Anda sering kali membutuhkan pinjaman barang alih-alih hipotek tradisional. Pemeliharaannya mirip dengan rumah, namun
Kondominium
Kondominium adalah rumah yang melekat, seperti halnya townhouse, tetapi perbedaan hukumnya sangat mencolok. Anda tidak memiliki tanah itu. Anda pemilik kotak itu. Unit itu sendiri. Dan terkadang sebagian kecil dari area umum. Ini berarti tagihan pajak properti Anda terikat langsung pada ruangan tertentu, bukan pada tanah di bawahnya.
Keuntungannya? Fasilitas. Kolam renang. pusat kebugaran. Lapangan tenis. Sebuah gedung klub. Semua dikelola oleh asosiasi kondominium. Anda membayar biaya bulanan untuk hak istimewa ini. Ini mencakup manajemen sehari-hari sehingga Anda tidak perlu melakukannya. Anda bisa menggunakan fasilitasnya. Anda tidak bisa memperbaikinya. Itulah trade-offnya. Bebas dari pemeliharaan dengan imbalan tagihan bulanan dan peraturan komunitas yang ketat.
Koperasi
Koperasi mengubah permainan sepenuhnya. Di sini, Anda tidak memiliki unit Anda. Anda memiliki saham di perusahaan yang memiliki gedung tersebut. Saham tersebut memberi Anda hak eksklusif untuk tinggal di ruangan tertentu. Ini adalah kepentingan sewa yang disamarkan sebagai kepemilikan.
Struktur ini mengubah segalanya tentang pajak dan pembiayaan. Bangunan tersebut dikenakan pajak sebagai satu kesatuan. Biaya bulanan Anda sering kali menutupi porsi pajak real estat Anda. Perusahaan koperasi menangani pemeliharaan, perbaikan, dan operasi sehari-hari. Tapi ada kendalanya. Koperasi terkenal sangat ketat. Mereka menyaring pembeli secara ketat. Mereka memiliki keputusan akhir tentang bagaimana Anda menggunakan unit Anda. Pembiayaan lebih sulit. Banyak dewan koperasi hanya bekerja sama dengan bank tertentu. Jika Anda mencari fleksibilitas, ini bukan jawabannya.
Rumah Bergerak
Rumah mobil menurut definisinya adalah mobil. Disebut juga rumah produksi, nilainya terdepresiasi seperti mobil. Anda membelinya. Anda mendapatkan gelar. Anda membayar pajak penjualan. Jika Anda mengendarainya di jalan raya, itu adalah kendaraan. Jika Anda memarkirnya di taman rumah mobil, itu akan menjadi sebuah rumah.
Kepemilikan tanah sangat bervariasi di sini. Beberapa taman mengharuskan Anda membeli tanah tersebut. Yang lain mengizinkan Anda menyewa. Beberapa beroperasi seperti koperasi, di mana Anda membeli saham suatu perusahaan, bukan tanah itu sendiri. Pajak properti mengikuti struktur ini. Aturan berlaku di taman, seperti halnya di kondominium dan koperasi. Anda tunduk pada pedoman komunitas. Anda juga dihadapkan pada kenyataan bahwa aset Anda kehilangan nilainya seiring berjalannya waktu.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa perbedaan pembiayaan antara membeli kondominium dan koperasi?
Pembiayaan kondominium sangatlah mudah. Ini mencerminkan pinjaman rumah keluarga tunggal. Pembiayaan koperasi itu rumit. Pemberi pinjaman memerlukan persetujuan dari perusahaan. Persyaratannya lebih ketat. Tidak semua bank berpartisipasi.
Bisakah rumah mobil ditempatkan di lahan perumahan mana pun?
Tidak. Undang-undang zonasi menentukan hal ini. Periksa peraturan setempat sebelum Anda membeli. Anda tidak bisa begitu saja memarkir rumah produksi di mana pun Anda mau.
Banyak Informasi Lebih Lanjut
Artikel Terkait HowStuffWorks
-
Bagaimana Rumah Prefab Bekerja
-
Cara Kerja Konstruksi Rumah
-
Cara Kerja Windows Cerdas
Tautan Hebat Lainnya
-
Real Estat 101
-
ABC Real Estat
-
Real Estat Lycos
-
Tip Hukum Real Estat
-
Primer Koperasi
