Doveva essere una soluzione temporanea. Otto settimane. Forse due mesi. Questo era l’accordo con la tua amica del college, Trisha. Suo marito ha chiesto il divorzio e lei aveva bisogno di un tetto finché non avesse potuto orientarsi nel mercato immobiliare. Non potevi dire di no. Gli amici restano uniti.
Ma otto settimane sono diventate otto mesi.
All’inizio, almeno fingeva di cercare subaffitti. Ha sfogliato Craigslist. Ha fatto domanda per un lavoro part-time. Ora? Trascorre le sue giornate guardando Netflix. Mangia la tua spesa. Contribuisce con zero dollari alla famiglia. Il tuo ragazzo è stufo. Il tuo spazio è troppo piccolo. Hai finalmente trovato il coraggio di dirle che il contratto di locazione, per quanto non scritto, è scaduto. Deve andarsene entro la fine del mese.
Trisha ride. Non andrà da nessuna parte.
“Questa situazione è più comune di quanto si possa pensare”, afferma Janet Portman, avvocato ed editore esecutivo del sito legale Nolo. “E la legge non è di grande aiuto per le persone che stanno espellendo.”
Ospite vs. Inquilino vs. Inquilino
Tecnicamente, rimuovere un ospite che ha soggiornato oltre il limite previsto dovrebbe essere semplice. Gli ospiti della casa non hanno il diritto legale di rimanere. Rifiutarsi di andarsene li rende trasgressori, il che è un crimine. Potresti chiamare la polizia, vero?
Forse. Ma la polizia è estremamente cauta. Odiano essere costretti a sfratti illegali. Se c’è anche il minimo dubbio che il tuo ospite sia effettivamente un inquilino, se ne andrà. Trascinare fuori un inquilino senza un ordine del tribunale è uno “sfratto di auto-aiuto”. È illegale. Sia tu che la polizia potreste essere denunciati per questo.
Tutto ciò che il tuo amico scroccone deve fare è affermare che ti sta aiutando. Forse ha pagato la spesa la settimana scorsa. Forse ha portato a spasso il tuo cane mentre eri via. Anche se queste sono bugie, la polizia non scaverà nella verità davanti a te. Se afferma di scambiare servizi in affitto, potrebbe essere classificata come inquilina o “inquilina”.
Un inquilino affitta una stanza in una casa dove vive il proprietario. Un inquilino ha un’unità indipendente. La distinzione conta. Se Trisha è nella tua stanza degli ospiti ma convince la polizia che sta fornendo un aiuto minimo per l’alloggio, è un’inquilina. Sfrattare un inquilino o un inquilino è una questione civile. La polizia non lo toccherà. Ora sei un padrone di casa inconsapevole.
Liberarsi di un amico scroccone non è più una questione di amicizia. Riguarda la classificazione legale e le leggi sullo sfratto specifiche dello stato.
Il processo di sfratto in California
Se ti trovi in California, dove esercita Portman, il percorso per rimuovere Trisha è specifico. Non puoi semplicemente cambiare le serrature. Non puoi gettare la sua roba sul prato.
Innanzitutto, è necessario emettere un “avviso di dimissione”. Si tratta di un avviso di sfratto scritto formale in cui si afferma che ha 30 giorni per andarsene volontariamente. Portman suggerisce di far redigere questo documento da un avvocato. Garantisce che la formulazione sia corretta e fornisce istruzioni sul servizio adeguato. Servirlo in modo sbagliato può far deragliare l’intero processo.
Ciò che accadrà dopo dipenderà dal suo status giuridico.
Se Trisha è un’inquilina in California e rifiuta di andarsene dopo 30 giorni, può essere allontanata senza un processo di sfratto ordinato dal tribunale. Una volta scaduto il periodo di 30 giorni, è ufficialmente un’intrusa. Puoi chiamare la polizia per rimuoverla.
Ma se Trisha viene considerata inquilina, il processo si trascina. È necessario intentare una causa in tribunale civile per uno sfratto. Questo può richiedere settimane, a volte mesi, per essere finalizzato. Se vinci la causa, allora potrai chiamare la polizia per allontanarla con la forza dal locale.
È facile cadere nella trappola. Un momento stai ospitando un amico. Successivamente, stai navigando nelle procedure del tribunale civile. Alla legge non interessa il tuo esaurimento. Si preoccupa della documentazione. E in questo momento, Trisha è ancora trattenuta nella sua stanza.
Non si tratta solo della perdita dell’affitto. Uno scroccone esperto allungherà il processo fino a quando il tuo portafoglio non sanguinerà e la tua sanità mentale si logorerà.
“Spesso, il proprietario della casa paga semplicemente la persona per andarsene”, dice Portman. “Che tu ci creda o no, le persone lo fanno davvero.”
Pensate a San Bruno, 2010. L’esplosione di un gasdotto lasciò migliaia di persone senza casa. I vicini hanno aperto le porte. Mesi dopo, alcuni di quegli ospiti “salvati” si rifiutarono di muoversi a meno che non avessero ricevuto un compenso. Alcuni non erano affatto vittime.
“Erano truffatori”, dice Portman.
L’unico scudo contro questo disastro emotivo e finanziario è la carta. Prima di consegnare una chiave o anche un sacco a pelo, procuratelo per iscritto. È imbarazzante. Sembra scortese. È necessario.
La dichiarazione deve certificare che la persona è un ospite, non un inquilino o un inquilino. Nessun affitto. Nessun servizio in cambio di alloggio. Soprattutto: tu, il proprietario, puoi chiedere loro di andarsene in qualsiasi momento.
“La maggior parte delle persone non lo farà”, dice Portman. “Si fidano dell’istinto. Poi va a rotoli. È così che gli avvocati guadagnano soldi.”
Nota del redattore: le leggi variano a seconda dello stato. Questa non è una consulenza legale.
Sfrattare la famiglia: il caso di New York del 2018
Adesso è peggio.
Una coppia di New York lo ha imparato nel 2018. Sfrattare un figlio adulto è più doloroso di un amico. Più imbarazzante. Hanno dato al figlio 1.100 dollari per muoversi. Non ha funzionato.
L’unica soluzione? Tribunale. Un ordine di sfratto.
La polizia può rimuovere un amico scroccone?
Dipende.
Per prima cosa, digli esplicitamente di andarsene. Se rifiutano, sporgere denuncia per violazione di domicilio. Allora chiama la polizia.
Ma aspetta.
In alcuni stati, un ospite diventa inquilino in base alla durata del soggiorno. O se pagano anche una cifra minima. Se hai firmato un contratto di locazione o sei comproprietario della casa, hanno diritti legali uguali ai tuoi. Non importa se non “stanno facendo la loro parte”.
La polizia può rifiutarsi di essere coinvolta in questioni civili complesse. Non contare su di loro per trascinare fuori fisicamente qualcuno.
Come cacciare uno scroccone
Se non sono in affitto, puoi chiedere loro di andarsene. Non puoi rimuoverli fisicamente.
Avviare il procedimento giudiziario.
Invia un preavviso di tre giorni. Chiedi loro di lasciare i locali.
Se restano? Presentare una richiesta di sfratto.
