Abbiamo già vissuto tre ondate di caldo. L’estate si trascina ancora. Le case del Regno Unito sono state costruite per tenere fuori il freddo, il che significa che funzionano come forni a luglio. Non sorprende che le persone cerchino modi permanenti per rinfrescarsi.
Adesso ho l’aria condizionata in casa. Più di un anno dopo, è senza dubbio uno dei migliori aggiornamenti che ho fatto. Ma se non rimani per sempre, ha senso dal punto di vista finanziario? Volevo sapere se l’installazione dell’aria condizionata aumenta il valore di rivendita. Sono intervenuti gli esperti.
Il passaggio dal lusso alla necessità
Le alte temperature stanno diventando la nuova normalità. Le unità possono anche fornire il riscaldamento in inverno. Adesso sono più economici e più facili da ottenere. Questo li rende una caratteristica ricercata.
“L’aria condizionata sta rapidamente diventando un must nel Regno Unito”, afferma Karl McArdle, co-fondatore di The Property Buying Company. Non molto tempo fa era un oggetto di lusso. Ora gli acquirenti lo considerano essenziale. Soprattutto negli appartamenti e nelle case esposte a sud che cuociono al sole.
Non stupirà gli acquirenti come una conversione del loft o una cucina nuova di zecca. Ma aiuta una casa a distinguersi. Nella fascia più alta del mercato, gli acquirenti si aspettano questo tipo di comfort. Offre ai venditori un leggero vantaggio sul prezzo.
Quanto valore può effettivamente aggiungere?
Gli esperti suggeriscono che un sistema integrato può aggiungere 1-3% al valore della tua proprietà. Rende anche la proprietà più attraente. Ciò significa una vendita più rapida.
“A titolo indicativo, un sistema decente ed efficiente dal punto di vista energetico può aggiungere fino al 3% al valore di una proprietà”, spiega Cal Graham di We Buy Any Home. Durante un’estate calda, quel comfort extra potrebbe essere il dettaglio che spinge un acquirente a scegliere la tua casa rispetto a una simile nelle vicinanze. Ciò è particolarmente vero a Londra e nel sud-est.
Karl è d’accordo. Per la proprietà giusta, una configurazione di alta qualità potrebbe aggiungere circa 1-3% al valore. Su una casa da £ 300.000, ovvero tra £ 3.000 e £ 9.000.
Tuttavia, il valore reale spesso dipende meno dal denaro extra e più dalla velocità. Attira più acquirenti. Ti dà una mano più forte nelle negoziazioni.
Gli acquirenti raramente pagano una sterlina per restituzione sul costo di installazione. Consideralo un aiuto per vendere velocemente tanto quanto un incremento diretto del valore.
Come massimizzare il ROI sull’installazione AC
Se prevedi di vendere presto, devi essere strategico. Trattalo come qualsiasi altro miglioramento della qualità.
- Scegli l’efficienza moderna. Scegli un sistema che riscalda e raffredda allo stesso tempo. Gli acquirenti si preoccupano dei costi di gestione. Esaminano le valutazioni EPC.
- Conserva i documenti. Rivolgiti a un installatore affidabile e certificato. Conservare tutte le garanzie e i registri di manutenzione. I geometri vorranno vedere questa prova di manutenzione.
- Sii discreto. Posiziona le unità in modo che non rovinino l’aspetto della stanza o della strada. L’estetica conta.
- Verifica le autorizzazioni. Potrebbe essere necessario il permesso di costruire o il consenso del libero proprietario. Non saltare questo passaggio.
‘Posiziona le unità in modo discreto… controlla se hai bisogno di un permesso di costruzione o del consenso del proprietario libero prima di iniziare.’
Quando l’aria condizionata potrebbe danneggiare le tue vendite?
Solo se fatto male. Installazioni sbagliate possono svalutare la tua casa.
Le unità condensatrici esterne ingombranti possono sembrare fuori posto. Le unità interne che dominano una stanza sembrano opprimenti. Entrambi possono scoraggiare gli acquirenti.
Un’unità vecchia e rumorosa è una bandiera rossa. Gli acquirenti vedono una futura fattura di riparazione, non un vantaggio. Una scarsa manutenzione segnala negligenza.
Devi anche stare attento agli aspetti legali. Se non disponi delle autorizzazioni giuste, puoi creare grattacapi al momento della vendita.
“Negli edifici tutelati o nelle aree protette”, avverte Cal, “un’installazione eseguita senza le giuste autorizzazioni può causare seri problemi in seguito”.
Quindi, ne vale la pena? Aggiunge un vantaggio competitivo. Ti aiuta a vendere più velocemente. Ma richiede cure. Ottieni il sistema giusto. Installalo correttamente. E mantieni i documenti al sicuro. Altrimenti, potresti semplicemente comprarti una bolletta per il raffreddamento e un mal di testa.
