Nous avons déjà vécu trois vagues de chaleur. L’été s’éternise encore. Les maisons britanniques ont été construites pour empêcher le froid d’entrer, ce qui signifie qu’elles agissent comme des fours en juillet. Il n’est pas surprenant que les gens recherchent des moyens permanents de se rafraîchir.
J’ai maintenant la climatisation dans ma maison. Plus d’un an plus tard, c’est sans conteste l’une des meilleures mises à niveau que j’ai réalisées. Mais si vous ne restez pas pour toujours, est-ce que cela a un sens financièrement ? Je voulais savoir si l’installation de la climatisation augmentait la valeur de revente. Les experts se sont prononcés.
Le passage du luxe à la nécessité
Les températures élevées deviennent la nouvelle norme. Les unités peuvent également fournir du chauffage en hiver. Ils sont moins chers et plus faciles à obtenir maintenant. Cela en fait une fonctionnalité recherchée.
« La climatisation est en train de devenir un incontournable au Royaume-Uni », déclare Karl McArdle, co-fondateur de The Property Buying Company. Il n’y a pas si longtemps, c’était un objet de luxe. Désormais, les acheteurs le considèrent comme essentiel. Surtout dans les appartements et les maisons orientées au sud et qui cuisent au soleil.
Cela n’impressionnera pas les acheteurs comme une conversion de loft ou une toute nouvelle cuisine. Mais cela aide une maison à se démarquer. Dans le segment haut de gamme, les acheteurs s’attendent à ce genre de confort. Cela donne aux vendeurs un léger avantage sur les prix.
Quelle valeur cela peut-il réellement ajouter ?
Les experts suggèrent qu’un système intégré peut ajouter 1 à 3 % à la valeur de votre propriété. Cela rend également la propriété plus attrayante. Cela signifie une vente plus rapide.
« À titre indicatif, un système décent et économe en énergie peut ajouter jusqu’à 3 % à la valeur d’une propriété », explique Cal Graham de We Buy Any Home. Pendant un été chaud, ce confort supplémentaire pourrait être le détail qui incitera un acheteur à choisir votre maison plutôt qu’une maison similaire à proximité. Cela est particulièrement vrai à Londres et dans le Sud-Est.
Karl est d’accord. Pour la bonne propriété, une configuration de haute qualité pourrait ajouter environ 1 à 3 % à la valeur. Sur une maison de 300 000 £, cela représente entre 3 000 £ et 9 000 £.
Cependant, la valeur réelle réside souvent moins dans l’argent supplémentaire que dans la rapidité. Cela attire plus d’acheteurs. Cela vous donne une main plus forte dans les négociations.
Les acheteurs paient rarement un retour livre pour livre sur le coût d’installation. Considérez-le comme une aide à la vente rapide autant que comme un amplificateur de valeur direct.
Comment maximiser le retour sur investissement de l’installation AC
Si vous envisagez de vendre prochainement, vous devez être stratégique. Traitez-le comme toute autre amélioration de la qualité.
- Choisissez l’efficacité moderne. Choisissez un système qui chauffe et refroidit. Les acheteurs se soucient des coûts de fonctionnement. Ils examinent les notes EPC.
- Conservez les papiers. Faites appel à un installateur réputé et certifié. Enregistrez toutes les garanties et les dossiers d’entretien. Les géomètres voudront voir cette preuve d’entretien.
- Soyez discret. Positionnez les unités de manière à ce qu’elles ne gâchent pas l’apparence de la pièce ou de la rue. L’esthétique compte.
- Vérifiez les autorisations. Vous aurez peut-être besoin d’un permis de construire ou d’un consentement de propriétaire libre. Ne sautez pas cette étape.
“Positionnez les unités discrètement… vérifiez si vous avez besoin d’un permis de construire ou d’un accord de propriétaire libre avant de commencer.”
Quand la climatisation pourrait-elle nuire à votre vente ?
Seulement si c’est mal fait. De mauvaises installations peuvent dévaloriser votre maison.
Les unités de condensation externes encombrantes peuvent sembler déplacées. Les unités intérieures qui dominent une pièce semblent oppressantes. Les deux peuvent rebuter les acheteurs.
Une unité ancienne et bruyante est un signal d’alarme. Les acheteurs voient une future facture de réparation, pas un avantage. Un mauvais entretien signale une négligence.
Vous devez également faire attention aux aspects juridiques. Si vous ne disposez pas des autorisations appropriées, vous pouvez créer un casse-tête lors de la vente.
“Dans les bâtiments classés ou les zones protégées”, prévient Cal, “une installation réalisée sans les autorisations appropriées peut causer de réels problèmes plus tard.”
Alors, est-ce que ça vaut le coup ? Cela ajoute un avantage concurrentiel. Cela vous aide à vendre plus rapidement. Mais cela demande de la prudence. Obtenez le bon système. Installez-le correctement. Et gardez les documents en sécurité. Sinon, vous risquez de vous payer une facture de refroidissement et des maux de tête.
