Ya hemos vivido tres olas de calor. El verano todavía se prolonga. Las casas del Reino Unido se construyeron para protegerse del frío, lo que significa que actúan como hornos en julio. No sorprende que la gente busque formas permanentes de refrescarse.
Ahora tengo aire acondicionado en mi casa. Más de un año después, esta es sin duda una de las mejores actualizaciones que he realizado. Pero si no te quedas para siempre, ¿tiene sentido económicamente? Quería saber si la instalación de aire acondicionado aumenta el valor de reventa. Los expertos intervinieron.
El paso del lujo a la necesidad
Las altas temperaturas se están convirtiendo en la nueva normalidad. Los alojamientos también pueden proporcionar calefacción en invierno. Son más baratos y más fáciles de conseguir ahora. Esto los convierte en una característica muy buscada.
“El aire acondicionado se está convirtiendo rápidamente en una necesidad en el Reino Unido”, afirma Karl McArdle, cofundador de The Property Buying Company. No hace mucho era un artículo de lujo. Ahora los compradores lo ven como algo esencial. Especialmente en apartamentos y casas orientadas al sur que se cuecen al sol.
No sorprenderá a los compradores como una conversión de loft o una cocina nueva. Pero ayuda a que una casa se destaque. En el extremo superior del mercado, los compradores esperan este tipo de comodidades. Les da a los vendedores una pequeña ventaja en el precio.
¿Cuánto valor puede agregar realmente?
Los expertos sugieren que un sistema instalado puede agregar 1-3% al valor de su propiedad. También hace que la propiedad sea más atractiva. Eso significa una venta más rápida.
“A modo de guía, un sistema decente y energéticamente eficiente puede añadir hasta un 3 por ciento al valor de una propiedad”, explica Cal Graham de We Buy Any Home. Durante un verano caluroso, esa comodidad adicional podría ser el detalle que haga que un comprador elija su casa en lugar de otra similar cercana. Esto es especialmente cierto en Londres y el sureste.
Karl está de acuerdo. Para la propiedad adecuada, una configuración de alta calidad podría agregar aproximadamente 1-3 por ciento al valor. En una casa de £300 000, eso está entre £3000 y £9000.
Sin embargo, el valor real suele tener menos que ver con el dinero extra y más con la velocidad. Atrae a más compradores. Le da una mano más fuerte en las negociaciones.
Los compradores rara vez pagan una devolución libra por libra sobre el costo de instalación. Piense en ello tanto como una ayuda para vender rápido como un refuerzo directo del valor.
Cómo maximizar el retorno de la inversión en la instalación de aire acondicionado
Si planea vender pronto, debe ser estratégico. Trátelo como cualquier otra mejora de calidad.
- Elija eficiencia moderna. Elija un sistema que caliente y enfríe. Los compradores se preocupan por los costos de funcionamiento. Miran las calificaciones de EPC.
- Conserve los documentos. Utilice un instalador certificado y de buena reputación. Guarde todas las garantías y registros de servicio. Los topógrafos querrán ver esta prueba de mantenimiento.
- Sea discreto. Coloque las unidades de modo que no arruinen el aspecto de la habitación o de la calle. La estética importa.
- Verifique los permisos. Es posible que necesite un permiso de construcción o el consentimiento del propietario. No te saltes este paso.
‘Coloque las unidades discretamente… compruebe si necesita permiso de construcción o el consentimiento del propietario antes de comenzar.’
¿Cuándo podría el aire acondicionado afectar su venta?
Sólo si se hace mal. Unas malas instalaciones pueden devaluar tu vivienda.
Las voluminosas unidades condensadoras externas pueden parecer fuera de lugar. Las unidades interiores que dominan una habitación se sienten opresivas. Ambos pueden desanimar a los compradores.
Una unidad vieja y ruidosa es una señal de alerta. Los compradores ven una factura de reparación futura, no un beneficio. Un mantenimiento deficiente indica negligencia.
También debes tener cuidado con las legalidades. Si no tienes los permisos adecuados, puedes crear un dolor de cabeza a la hora de vender.
“En edificios catalogados o áreas de conservación”, advierte Cal, “una instalación realizada sin los permisos adecuados puede causar verdaderos problemas más adelante”.
Entonces, ¿vale la pena? Añade una ventaja competitiva. Te ayuda a vender más rápido. Pero requiere cuidado. Obtenga el sistema correcto. Instálelo correctamente. Y mantenga el papeleo seguro. De lo contrario, podrías estar comprándote una factura de refrigeración y un dolor de cabeza.
