Przeżyliśmy już trzy fale upałów. Lato po prostu się przeciąga. Brytyjskie domy budowano tak, aby chronić przed zimnem, co oznacza, że w lipcu zachowują się jak piekarniki. Nic więc dziwnego, że ludzie szukają trwałych sposobów na ochłodzenie się.
Teraz mam w domu klimatyzację. Minął prawie rok i jest to bez wątpienia jedno z najlepszych ulepszeń, jakie wprowadziłem. Ale jeśli nie planujesz tam mieszkać na zawsze, czy ma to sens finansowy? Chciałem wiedzieć, czy zainstalowanie klimatyzacji (AC) zwiększa wartość odsprzedaży. Eksperci podzielili się swoimi opiniami.
Przejdź od luksusu do konieczności
Wysokie temperatury stają się nową normą. Bloki mogą także zapewniać ogrzewanie zimą. Teraz są tańsze i bardziej dostępne. To sprawia, że są one pożądaną cechą.
„Klimatyzacja szybko staje się koniecznością w Wielkiej Brytanii” – mówi Carl McCardle, współzałożyciel The Property Buying Company. Jeszcze niedawno był to towar luksusowy. Teraz kupujący uważają to za niezbędne. Szczególnie w mieszkaniach i domach z oknami wychodzącymi na południe, które „wypalają się” na słońcu.
Nie wywoła to takiego efektu zachwytu, jak adaptacja poddasza lub zupełnie nowa kuchnia. Ale to pomaga wyróżnić dom. Na rynku premium kupujący oczekują takich udogodnień. Daje to sprzedawcom niewielką przewagę cenową.
Jaką prawdziwą wartość może to dodać?
Eksperci sugerują, że zainstalowany system może zwiększyć wartość Twojej nieruchomości o 1-3%. Zwiększa to także atrakcyjność nieruchomości. Oznacza to, że sprzedaż będzie przebiegać szybciej.
„Ogólnie rzecz biorąc, dobry, energooszczędny system może zwiększyć wartość nieruchomości nawet o 3%” – wyjaśnia Cal Graham z We Buy Any Home. Podczas gorącego lata ta dodatkowa wygoda może sprawić, że kupujący wybierze Twój dom zamiast podobnych nieruchomości w pobliżu. Jest to szczególnie prawdziwe w Londynie i na południowym wschodzie.
Karol zgadza się. W przypadku odpowiedniej nieruchomości wysokiej jakości instalacja może zwiększyć koszt o około 1-3%. W przypadku domu kosztującego 300 000 funtów jest to kwota od 3000 do 9000 funtów.
Jednak prawdziwa wartość często leży w mniejszym stopniu w dodatkowych pieniądzach, a bardziej w szybkości. To przyciąga więcej kupujących. Dzięki temu zyskujesz silniejszą pozycję negocjacyjną.
Kupujący rzadko płacą kwotę równą kosztom instalacji, jeden do jednego. Potraktuj to jako narzędzie szybkiej sprzedaży, a nie tylko bezpośredni sposób na dodanie wartości.
Jak zmaksymalizować zwrot z inwestycji (ROI) w instalację klimatyzatora
Jeśli planujesz wkrótce sprzedać swój dom, musisz działać strategicznie. Traktuj to jak każdą inną poprawę jakości.
- Wybierz nowoczesną wydajność. Wybierz system, który zarówno grzeje, jak i chłodzi. Kupujących interesują koszty eksploatacji. Zwracają uwagę na oceny EPC (certyfikat charakterystyki energetycznej).
- Zachowaj dokumenty. Korzystaj ze sprawdzonych, certyfikowanych instalatorów. Zachowaj wszystkie gwarancje i dokumentację konserwacji. Osoby oceniające będą musiały zapoznać się z tym dowodem doręczenia.
- Bądź taktowny. Umieszczaj klocki tak, aby nie psuły wyglądu pomieszczenia lub ulicy. Estetyka ma znaczenie.
- Sprawdź pozwolenia. Możesz potrzebować pozwolenia na budowę lub zgody właściciela. Nie pomijaj tego kroku.
„Układaj bloki taktownie… przed rozpoczęciem prac sprawdź, czy wymagane jest pozwolenie na budowę lub zgoda właściciela.”
Kiedy klimatyzacja może zaszkodzić sprzedaży?
Tylko jeśli jest źle zainstalowany. Złe instalacje mogą obniżyć wartość Twojego domu.
Duże jednostki zewnętrzne mogą wyglądać nie na miejscu. Jednostki wewnętrzne dominujące w pomieszczeniu sprawiają wrażenie przytłaczających. Jedno i drugie może odstraszyć kupujących.
Stary, hałaśliwy blok to czerwona flaga. Kupujący widzą przyszły rachunek za naprawę, a nie korzyść. Zła obsługa sygnalizuje zaniedbanie.
Trzeba też uważać na aspekty prawne. Jeśli nie masz odpowiednich zezwoleń, możesz stworzyć problemy przy sprzedaży.
„W budynkach o wartości historycznej lub na obszarach objętych ochroną dziedzictwa kulturowego” – ostrzega Cal – „instalacja bez odpowiednich pozwoleń może spowodować poważne problemy w przyszłości”.
Czy warto? To dodaje przewagę konkurencyjną. Dzięki temu możesz sprzedawać szybciej. Ale wymagana jest ostrożność. Wybierz odpowiedni system. Zainstaluj go poprawnie. I zadbaj o dokumentację. W przeciwnym razie możesz po prostu zostać z zimnym rachunkiem i bólem głowy.
