Чи варто установка кондиціонера підвищувати вартість нерухомості у Великобританії?
Ми вже пережили три хвилі спеки. Літо лише затягується. Британські будинки будувалися, щоб тримати холод зовні, а це означає, що у липні вони працюють як духовки. Тому не дивно, що люди шукають постійні способи охолонути.
У мене в будинку тепер є кондиціонер. Пройшов майже рік, і це, без сумніву, одне з найкращих покращень, які я зробив. Але якщо ви не збираєтеся жити там вічно, чи це має фінансовий сенс? Я хотів дізнатися, чи підвищує встановлення кондиціонера (AC) ціну перепродажу. Експерти поділилися своєю думкою.
Зсув від розкоші до необхідності
Високі температури стають новою нормою. Блоки можуть забезпечувати опалення взимку. Зараз вони дешевші і доступніші. Це робить їх бажаною характеристикою.
“Кондиціонування повітря швидко стає необхідністю у Великобританії”, – говорить Карл Маккардл, співзасновник The Property Buying Company. Нещодавно це був предмет розкоші. Тепер покупці вважають його за необхідне. Особливо у квартирах та будинках з південною орієнтацією вікон, які «пекуться» на сонці.
Це не зробить на покупців такого ж ефекту вау, як переобладнання горища або нова кухня. Але це допомагає будинку виділитися. На ринку преміум-класу покупці чекають на такі зручності. Це дає продавцям невелику перевагу у питанні ціни.
Яку реальну цінність це може додати?
Експерти припускають, що встановлена система може додати 1–3% вартості вашої нерухомості. Це також робить об’єкт привабливішим. Отже, sale пройде швидше.
“В якості орієнтиру: хороша, енергоефективна система може додати до 3% до вартості нерухомості”, – пояснює Кел Грем з We Buy Any Home. У спекотне літо ця додаткова зручність може стати тією самою відмінністю, яка змусить покупця вибрати ваш будинок замість подібних варіантів поблизу. Це особливо актуально для Лондона та Південного Сходу.
Карл згоден. Для відповідної нерухомості якісна установка може додати приблизно 1-3% до вартості **. Для дому вартістю 300 000 фунтів це становить від 3 000 до 9 000 фунтів.
Однак реальна цінність часто полягає не так у додаткових грошах, як у швидкості. Це приваблює більше покупців. Це дає вам сильніші позиції у переговорах.
Покупці рідко платять суму, що дорівнює витратам на встановлення, один до одного. Розглядайте це як інструмент швидкого продажу, а не просто як прямий спосіб збільшення вартості.
Як максимізувати окупність інвестицій (ROI) в установку кондиціонера
Якщо ви плануєте продавати будинок незабаром, потрібно діяти стратегічно. Ставтеся до цього як до будь-якого іншого якісного покращення.
- Вибирайте сучасну ефективність. Вибирайте систему, яка так само добре гріє, як і охолоджує. Покупців цікавлять експлуатаційні витрати. Вони звертають увагу на рейтинги EPC (Energy Performance Certificate).
- Зберігайте документи. Використовуйте надійних сертифікованих монтажників. Зберігайте всі гарантії та записи про технічне обслуговування. Експертам-оцінювачам потрібно буде побачити цей доказ обслуговування.
- Будьте тактовними. Розміщуйте блоки так, щоб вони не псували вигляд кімнати або вулиці. Естетика має значення.
- Перевірте дозволи. Вам може знадобитися дозвіл на будівництво або згоду орендодавця (freeholder). Не пропускайте цей крок.
«Розміщуйте блоки тактовно… перевірте, чи потрібен дозвіл на будівництво чи згоду власника до початку робіт.»
Коли кондиціонер може зашкодити продажу?
Тільки якщо його встановлено погано. Неякісні установки можуть знецінити ваш будинок.
Громіздкі зовнішні блоки можуть бути недоречними. Внутрішні блоки, що домінують у кімнаті, відчуваються переважно. І те, й інше може злякати покупців.
Старий, галасливий блок – це червоний прапор. Покупці бачать майбутній рахунок за ремонт, а не зиск. Погане обслуговування сигналізує про зневагу.
Ви також повинні бути обережними з юридичними аспектами. Якщо у вас немає правильних дозволів, ви можете створити проблеми під час продажу.
«У будинках, що мають історичну цінність, або в зонах охорони спадщини», – попереджає Кел, – «установка без належних дозволів може спричинити серйозні проблеми в майбутньому».
Так що ж, чи варто воно того? Це додає конкурентної переваги. Це допомагає продати швидше. Але потрібна обережність. Виберіть правильну систему. Встановіть його коректно. І бережіть документацію. В іншому випадку ви можете просто отримати рахунок за охолодження і головний біль.
