Já vivemos três ondas de calor. O verão ainda está se arrastando. As casas no Reino Unido foram construídas para proteger do frio, o que significa que funcionam como fornos em julho. Não é nenhuma surpresa que as pessoas estejam procurando maneiras permanentes de se refrescar.
Agora tenho ar condicionado em minha casa. Mais de um ano depois, é sem dúvida uma das melhores atualizações que fiz. Mas se você não vai ficar para sempre, faz sentido financeiramente? Queria saber se a instalação do AC aumenta o valor de revenda. Especialistas avaliaram.
A mudança do luxo para a necessidade
As altas temperaturas estão se tornando o novo normal. As unidades também podem fornecer aquecimento no inverno. Eles são mais baratos e mais fáceis de obter agora. Isso os torna um recurso muito procurado.
“O ar condicionado está rapidamente se tornando um item obrigatório no Reino Unido”, diz Karl McArdle, cofundador da The Property Buying Company. Não faz muito tempo, era um item de luxo. Agora os compradores consideram isso essencial. Principalmente em apartamentos e casas voltadas para o sul que aquecem ao sol.
Não impressionará os compradores como uma conversão de loft ou uma cozinha totalmente nova. Mas ajuda uma casa a se destacar. No segmento superior do mercado, os compradores esperam esse tipo de conforto. Isso dá aos vendedores uma certa vantagem no preço.
Quanto valor ele pode realmente agregar?
Os especialistas sugerem que um sistema adaptado pode adicionar 1-3% ao valor da sua propriedade. Também torna o imóvel mais atraente. Isso significa uma venda mais rápida.
‘Como orientação, um sistema decente e com eficiência energética pode agregar até 3% ao valor de uma propriedade’, explica Cal Graham, da We Buy Any Home. Durante um verão quente, esse conforto extra pode ser o detalhe que faz o comprador escolher sua casa em vez de outra semelhante nas proximidades. Isto é especialmente verdade em Londres e no Sudeste.
Karl concorda. Para a propriedade certa, uma configuração de alta qualidade pode adicionar aproximadamente 1-3 por cento ao valor. Em uma casa de £300.000, isso está entre £3.000 e £9.000.
No entanto, o valor real geralmente tem menos a ver com o dinheiro extra e mais com a velocidade. Atrai mais compradores. Isso lhe dá uma mão mais forte nas negociações.
Os compradores raramente pagam um retorno direto de libra por libra sobre o custo de instalação. Pense nisso como uma ajuda para vender rapidamente e também como um impulsionador direto de valor.
Como maximizar o ROI na instalação de AC
Se você planeja vender em breve, precisa ser estratégico. Trate-o como qualquer outra melhoria de qualidade.
- Escolha a eficiência moderna. Escolha um sistema que aqueça e resfrie. Os compradores se preocupam com os custos operacionais. Eles analisam as classificações EPC.
- Guarde os papéis. Use um instalador certificado e confiável. Guarde todas as garantias e registros de serviço. Os topógrafos vão querer ver esta prova de manutenção.
- Seja discreto. Posicione as unidades de forma que não estraguem a aparência do ambiente ou da rua. A estética importa.
- Verifique as permissões. Você pode precisar de permissão de planejamento ou consentimento do proprietário. Não pule esta etapa.
‘Posicione as unidades discretamente… verifique se você precisa de permissão de planejamento ou consentimento do proprietário antes de começar.’
Quando o ar condicionado pode prejudicar sua venda?
Só se for mal feito. Instalações ruins podem desvalorizar sua casa.
Unidades condensadoras externas volumosas podem parecer deslocadas. As unidades interiores que dominam uma sala parecem opressivas. Ambos podem desanimar os compradores.
Uma unidade antiga e barulhenta é uma bandeira vermelha. Os compradores veem uma conta de reparo futura, não um benefício. A má manutenção sinaliza negligência.
Você também deve ter cuidado com as questões legais. Se você não tiver as permissões corretas, poderá criar uma dor de cabeça na hora de vender.
‘Em edifícios classificados ou áreas de conservação’, adverte Cal, ‘uma instalação feita sem as devidas permissões pode causar problemas reais mais tarde.’
Então, vale a pena? Acrescenta uma vantagem competitiva. Isso ajuda você a vender mais rápido. Mas requer cuidados. Obtenha o sistema certo. Instale-o corretamente. E mantenha a papelada segura. Caso contrário, você pode estar apenas comprando uma conta de resfriamento e uma dor de cabeça.
