To miało być rozwiązanie tymczasowe. Osiem tygodni. Może dwa miesiące. Tak ustaliliśmy z twoją koleżanką ze studiów, Tricią. Jej mąż złożył pozew o rozwód, a ona potrzebowała dachu nad głową, dopóki nie rozezna się na rynku mieszkaniowym. Nie mogłeś odmówić. Przyjaciele trzymają się razem.
Ale osiem tygodni rozciągnęło się w osiem miesięcy.
Na początku przynajmniej udawała, że szuka tymczasowego mieszkania. Przeglądała Craigslist. Złożyła podanie o pracę na pół etatu. A teraz? Dni spędza oglądając seriale na Netfliksie. Ona zjada twoje jedzenie. Ona wpłaca zero dolarów do budżetu domu. Twój chłopak osiągnął już swój limit. Twoja przestrzeń jest zbyt ciasna. W końcu zdobywasz się na odwagę i mówisz jej, że umowa najmu – nawet nieformalna – wygasła. Musi wyjechać przed końcem miesiąca.
Trisha śmieje się. Ona nigdzie nie idzie.
„Ta sytuacja jest częstsza, niż mogłoby się wydawać” – mówi Janet Portman, prawniczka i redaktor naczelna portalu prawniczego Nolo. „A prawo niewiele pomaga tym, którzy próbują wyrzucić gościa”.
Gość vs lokator vs najemca
Technicznie rzecz biorąc, usunięcie gościa, który przekroczył termin pobytu, powinno być łatwe. Goście gości nie mają prawnego prawa pobytu. Odmowa opuszczenia lokalu czyni z nich intruza, co jest przestępstwem. Możesz zadzwonić na policję, prawda?
Może. Policja działa jednak niezwykle ostrożnie. Nie chcą być zmuszani do nielegalnych eksmisji. Jeżeli będzie choćby najmniejsza wątpliwość, czy Twój gość rzeczywiście jest lokatorem, opuści Cię. Wyciągnięcie najemcy bez nakazu sądu jest „eksmisją samopomocową”. To jest nielegalne. Zarówno Ty, jak i policja możecie zostać za to pociągnięci do odpowiedzialności.
Wszystko, co musi zrobić twój pasożytniczy przyjaciel, to twierdzić, że pomaga w pracach domowych. Może zapłaciła za zakupy w zeszłym tygodniu. Może wyprowadziła twojego psa, kiedy cię nie było. Nawet jeśli to wszystko kłamstwo, policja nie dowie się prawdy na twoim ganku. Jeżeli twierdzi, że wymienia usługi na mieszkanie, może zostać zaklasyfikowana jako lokatorka lub lokatorka.
Lokator wynajmuje pokój w domu, w którym mieszka właściciel. Najemca wynajmuje oddzielny pokój. To rozróżnienie ma znaczenie. Jeśli Tricia jest w Twoim pokoju gościnnym, ale przekonuje policję, że zapewnia minimalną pomoc w zamian za zakwaterowanie, uważa się ją za lokatorkę z zamieszkaniem. Eksmisja lokatora lub lokatora jest sprawą cywilną. Policja tam nie ingeruje. Jesteś teraz nieświadomym właścicielem nieruchomości.
Pozbycie się pasożytniczego przyjaciela nie jest już kwestią przyjaźni. Jest to kwestia klasyfikacji prawnej i przepisów eksmisyjnych specyficznych dla każdego stanu.
Proces eksmisji w Kalifornii
Jeśli jesteś w Kalifornii, gdzie ćwiczy Portman, droga do pozbycia się Tricii jest specyficzna. Nie możesz po prostu zmienić zamków. Nie możesz rzucać jej rzeczy na trawnik.
Najpierw musisz wystawić „zawiadomienie o rezygnacji”. Jest to oficjalne pisemne zawiadomienie o eksmisji stwierdzające, że musi ona dobrowolnie opuścić lokal w ciągu 30 dni. Portman radzi, aby ten dokument sporządził prawnik. Daje to pewność, że sformułowanie jest prawidłowe i stanowi instruktaż prawidłowego doręczenia powiadomienia. Nieprawidłowa dostawa może zakłócić cały proces.
To, co stanie się dalej, zależy od jego statusu prawnego.
Jeśli Trisha jest lokatorką mieszkającą w Kalifornii i odmówi opuszczenia lokalu po 30 dniach, może zostać usunięta bez pozwu o eksmisję. Po upływie tego 30-dniowego okresu oficjalnie staje się intruzem. Możesz wezwać policję, żeby to usunęła.
Ale jeśli Trisha zostanie uznana za najemcę, proces zostanie opóźniony. Musisz złożyć pozew o eksmisję w sądzie cywilnym. Zakończenie procedury może zająć tygodnie, a czasem miesiące. Jeśli wygrasz sprawę, tylko wtedy możesz wezwać policję, aby zmusić ją do opuszczenia posesji.
Łatwo wpaść w tę pułapkę. W jednej chwili gościłeś znajomego, a w następnej poruszałeś się po cywilnych procedurach sądowych. Prawo nie interesuje się twoim zmęczeniem. Dba o dokumenty. A teraz Trisha nadal trzyma się swojego pokoju.
Nie chodzi tylko o utracony czynsz. Doświadczony próżniak będzie przeciągał proces, aż Twój portfel będzie pusty, a Twoje zdrowie psychiczne zostanie zachwiane.
„Często właściciel po prostu płaci osobie za opuszczenie obiektu” – mówi Portman. „Wierz lub nie, ale ludzie naprawdę to robią”.
Wróćmy myślami do San Bruno w 2010 r. Wybuch gazociągu pozbawił dachu nad głową tysiące ludzi. Sąsiedzi otworzyli przed nimi drzwi. Kilka miesięcy później niektórzy z „uratowanych” gości odmówili wyprowadzki do czasu otrzymania odszkodowania. Niektórzy z nich w ogóle nie byli ofiarami.
„To byli oszuści” – mówi Portman.
Jedyną obroną przed tą ruiną emocjonalną i finansową są dokumenty. Zanim oddasz klucze, a nawet śpiwór, zdobądź wszystko na piśmie. Wydaje się to niezręczne. Wydaje się to niegrzeczne. To jest konieczne.
Dokument musi wskazywać, że dana osoba jest gościem, a nie najemcą lub lokatorem. Brak czynszu. Brak usług świadczonych w zamian za zakwaterowanie. Najważniejsze jest to, że jako właściciel możesz w każdej chwili poprosić go o opuszczenie.
„Większość ludzi by tego nie zrobiła” – mówi Portman. “Ufają swojej intuicji. A potem wszystko idzie na marne. W ten sposób prawnicy zarabiają pieniądze. “
Nota wydawcy: Przepisy różnią się w zależności od stanu. Nie stanowi to porady prawnej.
Eksmisja krewnych: sprawa Nowego Jorku z 2018 r
Teraz jest jeszcze gorzej.
Nowojorskie małżeństwo dowiedziało się o tym w 2018 roku. Eksmisja dorosłego dziecka jest bardziej bolesna niż eksmisja przyjaciela. Bardziej zawstydzające. Zapłacili synowi 1100 dolarów za wyjazd. To nie zadziałało.
Jedyne rozwiązanie? Sąd. Nakaz eksmisji.
Czy policja może usunąć leniwego przyjaciela?
To zależy od okoliczności.
Najpierw wyraźnie poproś ich o opuszczenie lokalu. Jeśli odmówią, złóż skargę o naruszenie bezpieczeństwa. Następnie zadzwoń na policję.
Ale poczekaj.
W niektórych stanach gość staje się najemcą na podstawie długości pobytu. Albo jeśli zapłaci choć minimalną kwotę. Jeśli podpisałeś umowę najmu lub jesteś współwłaścicielem domu, mają oni prawa równe Twoim. Nie ma znaczenia, czy „wyciągną swoją część”.
Policja może odmówić interwencji w skomplikowanych sprawach cywilnych. Nie oczekuj, że fizycznie wypchną kogokolwiek za drzwi.
Jak wyrzucić próżniaka
Jeśli nie jest objęty dzierżawą, możesz poprosić go o opuszczenie. Nie da się tego fizycznie usunąć.
Wszcząć postępowanie prawne.
Daj trzydniowe wypowiedzenie. Poproś ich o opuszczenie lokalu.
Czy powinni zostać? Złóż zawiadomienie o eksmisji.
