Як виселити гостя-паразита до того, як він стане квартирантом
Це мало бути тимчасовим рішенням. Вісім тижнів. Можливо, два місяці. Такі були домовленості з вашою подругою з коледжу, Трішею. Її чоловік подав на розлучення, і їй потрібен був дах над головою, доки він не зможе розібратися з житловим ринком. Ви не змогли відмовити. Друзі тримаються разом.
Але вісім тижнів розтяглися у вісім місяців.
Спочатку вона хоча б вдавала, що шукає тимчасове житло. Вона переглядала Craigslist. Вона подавала заявки на неповний робочий день. А тепер? Вона проводить дні, дивлячись серіали на Netflix. Вона їсть ваші продукти. Вона вносить до бюджету вдома нуль доларів. Ваш хлопець вже на межі. Ваш простір надто тісно. Ви нарешті набралися сміливості і сказали їй, що термін оренди — хай навіть неформальний — минув. Вона має виїхати до кінця місяця.
Тріша сміється. Вона нікуди не збирається.
“Ця ситуація зустрічається частіше, ніж ви можете подумати”, – говорить Джанет Портман, адвокат та виконавчий редактор юридичного сайту Nolo. «І закон не дуже допомагає тим, хто намагається вигнати гостя».
Гість проти квартиранта проти мешканця
Технічно, видалення гостя, який перевищив термін перебування, має бути простою справою. Гості не мають законного права залишатися. Відмова покинути приміщення робить їх порушниками кордонів (trespassers), що злочином. Ви можете викликати поліцію, правда?
Можливо. Але поліція діє вкрай обережно. Вони не хочуть бути змушеними чинити незаконні виселення. Якщо є хоч найменший сумнів у тому, що ваш гість насправді є квартирантом, вони підуть. Витягувати квартиранта без судового наказу – це «самовільне виселення» (self-help eviction). Це є незаконно. І ви, і поліція можуть бути притягнуті до відповідальності за це.
Все, що потрібно зробити вашому другові-паразиту, – це заявити, що вона допомагає по господарству. Можливо, минулого тижня вона сплатила за продукти. Можливо, вона вигулювала вашого собаку, поки вас не було вдома. Навіть якщо все це брехня, поліція не копатиметься в істині на вашому ганку. Якщо вона заявляє, що обмінює послуги на житло, її можуть класифікувати як квартиранта або «квартиранта, що проживає» (lodger).
Квартирант-мешкає (lodger) винаймає кімнату в будинку, де живе власник. Квартирант (tenant) винаймає окреме приміщення. Ця різниця має значення. Якщо Тріша знаходиться у вашій гостьовій кімнаті, але переконує поліцейських, що надає мінімальну допомогу в обмін на житло, вона вважається квартирантом, який проживає. Виселення квартиранта-мешкаючого або квартиранта – це цивільна справа. Поліція туди не втручається. Тепер ви мимовільний орендодавець.
Позбутися друга-паразита — це не питання дружби. Це питання правової класифікації та законів про виселення, специфічних для кожного штату.
Процес виселення в Каліфорнії
Якщо ви знаходитесь в Каліфорнії, де практикує Портман, шлях до рятування від Тріші специфічний. Ви не можете просто змінити замки. Ви не можете викинути її на газон.
Спочатку ви повинні видати повідомлення про відхід (notice to quit). Це офіційне письмове повідомлення про виселення, в якому зазначається, що вона має добровільно залишити приміщення протягом 30 днів. Портман радить доручити складання цього документа адвокату. Це гарантує правильність формулювань та інструктує вас про належне вручення повідомлення. Неправильне вручення може зірвати весь процес.
Що буде далі залежить від її правового статусу.
Якщо Тріша є квартирантом, який проживає в Каліфорнії і відмовляється їхати після 30 днів, її можна видалити без судового процесу про виселення. Після закінчення цього 30-денного терміну офіційно стає порушником кордонів. Ви можете викликати поліцію для її видалення.
Але якщо Трішу визнано квартирантом, процес затягується. Ви маєте подати позов до цивільного суду про виселення. Це може зайняти тижні, а іноді й місяці, щоб завершити процедуру. Якщо ви виграєте справу, * тільки тоді * ви можете викликати поліцію для примусового видалення її з території.
У цю пастку легко потрапити. Ще мить тому ви приймали у себе друга, а наступного вже навігуєте за процедурами цивільного суду. Закон не дбає про вашу втому. Його турбують документи. І прямо зараз Тріша все ще тримається за свою кімнату.
Йдеться не лише про втрачену орендну плату. Досвідчений ледар затягне процес доти, поки ваш гаманець не спорожніє, а свідомість не похитнеться.
«Часто власник просто платить людині, щоб вона пішла», — каже Портман. «Повірите чи ні, люди справді так чинять».
Згадайте Сан-Бруно, 2010 рік. Вибух газопроводу залишив без даху над головою тисячі людей. Сусіди відчинили їм свої двері. Через місяці деякі з цих «рятованих» гостей відмовлялися з’їжджати доти, доки їм не виплатять компенсацію. Деякі їх взагалі були жертвами.
“Це були шахраї”, – говорить Портман.
Єдиний захист від цього емоційного та фінансового краху – це документи. Перш ніж передати ключі або навіть спальний мішок, оформіть письмово. Це здається незручним. Це здається грубим. Це потрібно.
У документі має бути зазначено, що людина є гостем, а не орендарем чи мешканцем. Без орендної плати Без надання послуг в обмін на проживання. Найголовніше: ви, як власник, можете попросити їх поїхати будь-якої миті.
«Більшість людей цього не робитимуть», — каже Портман. «Вони довіряють інтуїції. А потім все йде нанівець. Саме так юристи заробляють свої гроші».
*Примітка редактора: Закони різняться залежно від штату. Це не є юридичною консультацією.
Виселення родичів: справа в Нью-Йорку 2018 року
Тепер це ще гірше.
Нью-Йоркська пара дізналася про це у 2018 році. Виселити дорослу дитину болючіше, ніж друга. Соромніше. Вони заплатили своєму синові 1100 доларів, щоби той поїхав. Це не спрацювало.
Єдине рішення? Суд. Ордер на виселення.
Чи може поліція видалити друга-ледаря?
Це від обставин.
Спочатку попросіть їх піти. Якщо вони відмовляться, подайте заяву про незаконне проникнення. Потім викличте поліцію.
Але зачекайте.
У деяких штатах гість стає орендарем, залежно від терміну проживання. Або якщо він сплачує навіть мінімальну суму. Якщо ви підписали договір оренди або є власником будинку, у них є юридичні права, рівні вашим. Неважливо, «чи вони свою частку».
Поліція може відмовитись втручатися у складні цивільні справи. Не розраховуйте, що вони фізично виштовхнуть когось за двері.
Як вигнати ледаря
Якщо його немає у договорі оренди, ви можете попросити його піти. Ви не можете видалити його фізично.
Ініціюйте судовий процес.
Надішліть триденне повідомлення. Попросіть їх звільнити приміщення.
Якщо вони лишаються? Подайте заяву на виселення.
